شورای شهر آستین تغییر کاربری ملک مرکز شهر Central Health را تصویب کرد
ژوئن ۱۰, ۲۰۲۱
(آستین) - شورای شهر آستین روز پنجشنبه به اتفاق آرا به عنوان بخشی از دستور کار رضایت، درخواست Central Health برای تغییر منطقهبندی ملک 14.3 هکتاری خود در مرکز شهر - محل سابق مرکز پزشکی دانشگاه براکنریج - در 15 را تصویب کرد.ام خیابان بین خیابان رد ریور و IH-35.
Central Health در حال توسعه مجدد این ملک است تا منابع درآمد جدیدی برای پرداخت هزینههای مراقبتهای بهداشتی افراد کمدرآمد ایجاد کند. Central Health یک منطقه مراقبتهای بهداشتی محلی است که از هر 9 نفر ساکن شهرستان تراویس، حدود 1 نفر را تحت پوشش مراقبتهای بهداشتی قرار میدهد.
مایک گیسلین، رئیس و مدیرعامل Central Health، گفت: «تغییر کاربری این ملک، نقطه عطفی حیاتی و مدتها مورد انتظار در توسعه مجدد این ملک ارزشمند و مهم است. با ترکیبی متنوع از منابع درآمدی، Central Health برای مراقبت از تعداد فزایندهای از ساکنان کمدرآمد شهرستان تراویس، تنها به بودجه حاصل از مالیات بر املاک متکی نخواهد بود.»
فرآیند تغییر منطقهبندی در سال ۲۰۱۹ آغاز شد، زمانی که Central Health درخواست پوشش منطقهبندی را داد که ترکیبی از مقررات یک منطقه منطقهبندی عمومی (P) و منطقه منطقهبندی منطقهبندی مرکزی تجاری (CBD) است. با این حال، پاییز گذشته (۲۰۲۰)، شهر فرآیند تغییر منطقهبندی را مجدداً آغاز کرد و تصمیم گرفت که توسعه واحد برنامهریزیشده (PUD) مناسبترین ابزار برای تحقق درخواستهای Central Health است. تحت PUD، این ملک دارای مقررات توسعه سایت CBD به علاوه حداکثر نسبت مساحت طبقه (FAR) ۲۵:۱ خواهد بود که امکان توسعه متراکم با کاربری مختلط را فراهم میکند - که در نهایت درآمد بیشتری را برای Central Health جهت پرداخت هزینههای مراقبتهای بهداشتی آینده ایجاد میکند.
طرح PUD نه تنها توسط شورای شهر آستین با رأی ۱۱ به ۰ بررسی و تصویب شد، بلکه توسط کمیسیون محیط زیست و کمیسیون برنامهریزی شهر آستین نیز مورد بررسی و تأیید قرار گرفت.
همزمان با اینکه پرونده منطقهبندی در حال طی کردن مراحل قانونی خود در شهرداری بود، Central Health به آمادهسازی محل برای توسعه مجدد، از جمله تخریب برج بیمارستان سابق، ادامه داد. Central Health و شهرداری همچنین در حال تلاش برای اصلاح و ترازبندی مجدد خیابان رد ریور در نزدیکی 15 هستند.ام خیابان برای بهبود تحرک در داخل و اطراف ملک و فراهم کردن اتصال بهتر به مسیر سبز جدید واترلو در کنار آن، که شامل یک پارک و آمفی تئاتر است.
شری گرینبرگ، رئیس هیئت مدیره Central Health، گفت: «جامعه به ایجاد طرح جامع کمک کرد که چشمانداز روشنی برای این توسعه مجدد فراهم میکرد. ما به ساکنانی که به ما گفتند خواهان یک مرکز پر جنب و جوش برای زندگی سالمتر هستند که به راحتی با پای پیاده، دوچرخه، حمل و نقل عمومی یا ماشین قابل دسترسی باشد، گوش دادیم. جامعه توسعهای میخواست که شامل فضایی برای خدمات مراقبتهای بهداشتی، تحقیقات پزشکی و نوآوری باشد و حس تعلق به جامعه را ایجاد کند. ما مشتاقیم که این پروژه را پیش ببریم.»
اولین توسعهدهندهی Central Health در این ملک، بنیاد توسعهی آموزش عالی 2033 است که برای حمایت از دانشگاه تگزاس در آستین ایجاد شده است. یک ساختمان اداری 17 طبقه با اجارهی 99 ساله در حال ساخت است و انتظار میرود در سال 2022 افتتاح شود. این بنیاد تقریباً 18430 میلیون پوند به Central Health در طول مدت اجاره پرداخت خواهد کرد. بنیاد توسعهی آموزش عالی 2033 به Central Health پرداخت کرد. ۱TP8T1,548,429 در سال مالی ۲۰۲۰ برای دو قطعه زمین. شرکت Ascension Seton در سال مالی 2020 مبلغ Central Health $9,390,624 برای اجاره یک ساختمان اداری به نام مرکز آموزش بالینی و یک پارکینگ متصل به مرکز پزشکی Dell Seton پرداخت کرد. Central Health به ارزیابی گزینههای توسعه در سایر بخشهای ملک ادامه خواهد داد.
وقتی ساختمان اداری جدید بنیاد توسعه آموزش عالی ۲۰۳۳ افتتاح شود، پرچمدار منطقه نوآوری نوظهور آستین خواهد بود که توسط Capital City Innovation، ابتکاری از Central Health، UT Austin و Ascension Seton، با حمایت Downtown Austin Alliance و Opportunity Austin، اجرا میشود. از دیگر پروژههای این منطقه میتوان به پروژه توسعه مجدد HealthSouth و Waterloo Greenway اشاره کرد.
در همین حال، Central Health به ارزیابی گزینههای توسعه در سایر بخشهای این ملک ادامه خواهد داد، که از اصول راهنمای طرح جامع پردیس براکنریج Central Health، مصوب سال ۲۰۱۶ - ماموریت، نظارت و مشارکت - پشتیبانی میکنند. برای اطلاعات بیشتر در مورد این پروژه، به آدرس http://centralhealth.net/about/finance/programs-projects/downtown-property/ مراجعه کنید.