Hội đồng thành phố Austin phê duyệt việc phân vùng lại khu đất trung tâm thành phố Central Health

(Austin) – Hội đồng thành phố Austin hôm thứ Năm đã nhất trí thông qua yêu cầu của Central Health về việc phân vùng lại khu đất rộng 14,3 mẫu Anh ở trung tâm thành phố – nơi trước đây là Trung tâm Y tế Đại học Brackenridge – ở mức 15 như một phần của chương trình nghị sự đồng thuận.^th Đường giữa phố Red River và IH-35.

Central Health đang tái phát triển khu đất này để tạo ra nguồn thu mới nhằm chi trả cho dịch vụ chăm sóc sức khỏe của người thu nhập thấp. Central Health là khu vực chăm sóc sức khỏe địa phương cung cấp dịch vụ chăm sóc cho khoảng 1/9 cư dân Quận Travis.

“Việc phân vùng lại khu đất là một cột mốc quan trọng và được mong đợi từ lâu trong quá trình tái phát triển khu đất quý giá và quan trọng này,” Mike Geeslin, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Điều hành Central Health, cho biết. “Với nguồn thu đa dạng, Central Health sẽ không chỉ dựa vào nguồn tài trợ từ thuế bất động sản để chăm sóc số lượng ngày càng tăng cư dân Quận Travis có thu nhập thấp.”

Quá trình phân vùng lại bắt đầu vào năm 2019 khi Central Health yêu cầu một quy hoạch phân vùng chồng lấn, kết hợp các quy định của khu vực phân vùng Công cộng (P) và khu vực phân vùng Khu Thương mại Trung tâm (CBD). Tuy nhiên, mùa thu năm ngoái (2020), Thành phố đã khởi động lại quy trình phân vùng và quyết định rằng Phát triển Đơn vị Quy hoạch (PUD) là công cụ phù hợp nhất để đáp ứng các yêu cầu của Central Health. Theo PUD, bất động sản sẽ có các quy định phát triển khu vực CBD cộng với tỷ lệ diện tích sàn tối đa (FAR) là 25:1, cho phép phát triển một khu phức hợp đa chức năng dày đặc - cuối cùng sẽ tạo ra nhiều doanh thu hơn cho Central Health để chi trả cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe trong tương lai.

PUD đã được xem xét và phê duyệt không chỉ bởi Hội đồng thành phố Austin với tỷ lệ bỏ phiếu 11-0 mà còn bởi cả Ủy ban Môi trường và Ủy ban Quy hoạch của thành phố Austin.

Trong quá trình xử lý quy hoạch của Thành phố, Central Health tiếp tục chuẩn bị mặt bằng để tái phát triển, bao gồm việc phá dỡ tòa tháp bệnh viện cũ. Central Health và Thành phố cũng đang nỗ lực chỉnh sửa và làm thẳng đường Red River gần số 15.^th Đường phố giúp cải thiện khả năng di chuyển trong và xung quanh khu đất và cung cấp kết nối tốt hơn với Waterloo Greenway mới bên cạnh, bao gồm công viên và giảng đường.

“Cộng đồng đã góp phần tạo nên quy hoạch tổng thể, mang đến tầm nhìn rõ ràng cho dự án tái phát triển này,” bà Sherri Greenberg, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Central Health, cho biết. “Chúng tôi đã lắng nghe cư dân chia sẻ mong muốn về một trung tâm sôi động cho cuộc sống lành mạnh, dễ dàng tiếp cận bằng đường bộ, xe đạp, phương tiện công cộng hoặc ô tô. Cộng đồng mong muốn một dự án phát triển bao gồm không gian cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, nghiên cứu và đổi mới y tế, đồng thời tạo dựng tinh thần cộng đồng. Chúng tôi rất mong muốn dự án này được triển khai.”

Nhà phát triển đầu tiên của Central Health trên khu đất này là Quỹ Phát triển Giáo dục Đại học 2033, được thành lập để hỗ trợ Đại học Texas tại Austin. Một tòa nhà văn phòng 17 tầng đang được xây dựng với hợp đồng thuê đất 99 năm và dự kiến sẽ khai trương vào năm 2022. Quỹ sẽ trả khoảng $430 triệu đô la cho Central Health trong suốt thời hạn thuê. Quỹ Phát triển Giáo dục Đại học 2033 đã trả cho Central Health $1.548.429 trong năm tài chính 2020 cho hai lô đất. Ascension Seton đã trả Central Health $9.390.624 trong năm tài chính 2020 để thuê một tòa nhà văn phòng có tên là Trung tâm Giáo dục Lâm sàng và một bãi đậu xe kết nối với Trung tâm Y tế Dell Seton. Central Health sẽ tiếp tục đánh giá các lựa chọn phát triển trên các phần khác của khu đất.

Khi tòa nhà văn phòng mới của Quỹ Phát triển Giáo dục Đại học 2033 khánh thành, đây sẽ là công trình tiêu biểu của Khu Đổi mới Sáng tạo đang nổi lên tại Austin do Capital City Innovation khởi xướng, một sáng kiến của Central Health, UT Austin và Ascension Seton, với sự hỗ trợ của Liên minh Trung tâm Thành phố Austin và Opportunity Austin. Các dự án khác trong khu vực bao gồm dự án tái phát triển HealthSouth và Waterloo Greenway.

Trong khi đó, Central Health sẽ tiếp tục đánh giá các lựa chọn phát triển trên các khu vực khác của khu đất, nhằm hỗ trợ các nguyên tắc chỉ đạo của Quy hoạch Tổng thể Khuôn viên Brackenridge của Central Health, được thông qua năm 2016 – Sứ mệnh, Quản lý và Quan hệ Đối tác. Để biết thêm thông tin về dự án, vui lòng truy cập http://centralhealth.net/about/finance/programs-projects/downtown-property/.