Central Health có kế hoạch cho thuê một phần khuôn viên cũ của Brackenridge, thúc đẩy quá trình tái phát triển để tạo doanh thu cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe

(Austin) – Vào thứ Ba, Hội đồng quản lý Central Health sẽ xem xét việc phê duyệt hợp đồng thuê một phần Khuôn viên trung tâm thành phố – trước đây là Khuôn viên Brackenridge – với một công ty hợp danh địa phương có tên là 2033 LP.

Nếu được chấp thuận, năm đầu tiên của hợp đồng thuê có thể tạo ra khoản thanh toán trả trước từ Central Health đến $6,6 triệu đô la, bao gồm $1,425 triệu đô la tiền thuê để giúp tài trợ cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại Quận Travis, bao gồm cả các khu vực chưa được phục vụ đầy đủ ở phía đông.

Dự án LP 2033 được thành lập bởi cựu sinh viên Đại học Texas (UT) Sandy Gottesman vì lợi ích của UT Austin và Trường Y Dell tại UT Austin, không nhằm mục đích lợi nhuận kinh tế hay lợi ích cá nhân. Dự án LP sẽ đóng vai trò là đối tác phát triển của UT trong việc tận dụng việc tái phát triển Khuôn viên Trung tâm Thành phố để hỗ trợ các hoạt động lâm sàng và nghiên cứu của Trường Y Dell. Dự án LP 2033 dự kiến thuê khoảng 2,6 mẫu Anh (khoảng 10.000 mét vuông) trong khuôn viên rộng 14,3 mẫu Anh (khoảng 14.000 mét vuông) của Khuôn viên Trung tâm Thành phố và sau đó cho UT thuê lại sau khi hai bên đạt được thỏa thuận cuối cùng. Trong vòng 99 năm, hợp đồng thuê đất sẽ tạo ra khoảng $450 triệu đô la cho Central Health (tính theo giá trị hiện tại, con số này sẽ vượt quá $55 triệu đô la).

Tiến sĩ Guadalupe Zamora, một bác sĩ lâu năm tại Austin và là Chủ tịch Hội đồng Quản trị Central Health, cho biết: “Mục đích chính của việc tái phát triển Cơ sở Trung tâm là tạo ra doanh thu để chi trả cho dịch vụ chăm sóc sức khỏe theo những cách phù hợp với sứ mệnh của Central Health. Dân số của chúng ta tăng lên, nhu cầu chăm sóc sức khỏe cũng tăng theo. Việc thuê đất dài hạn với LP 2033, có thể bắt đầu chi trả cho Central Health trong vòng sáu tháng, là điều hợp lý đối với người nộp thuế, và quan trọng hơn là đối với những bệnh nhân mà chúng tôi phục vụ.”

Central Health sẽ trình bày thỏa thuận để Tòa án Ủy viên Quận Travis phê duyệt vào thứ Ba, ngày 10 tháng 7 và trước cuộc họp đặc biệt của Hội đồng quản lý Central Health lúc 5:30 chiều cùng ngày.

Đề xuất cho thuê đất

Theo đề xuất, LP 2033 sẽ thuê hai trong số sáu khối nhà của khuôn viên trường – Khối 164 và một phần Khối 167 – từ Central Health trong 99 năm.

• Khu 167 bao gồm cánh phía bắc của tòa nhà bệnh viện cũ của Trung tâm Y tế Đại học Brackenridge (UMCB), liền kề với tòa tháp bệnh viện chính. Mặc dù tương lai của tòa tháp vẫn chưa được quyết định, các tòa nhà còn lại sẽ bị phá bỏ và tái phát triển.
• Khu nhà 164 sẽ được tái phát triển để tạo ra các cơ sở văn phòng hiện đại cho Trường Y Dell và các liên minh chiến lược khác, phù hợp với sứ mệnh, phục vụ nghiên cứu và đổi mới y tế. Khu nhà 164 hiện đang là nơi đặt một tòa nhà văn phòng y tế, dự kiến sẽ được bỏ trống vào cuối năm nay. Dự án sẽ bao gồm các cơ hội cho không gian hỗn hợp, bán lẻ và thương mại, có thể tạo thêm doanh thu để hỗ trợ các sứ mệnh chăm sóc sức khỏe của UT.
• Ngoài việc chi trả chi phí phá dỡ, LP 2033 sẽ trả trước tiền thuê ba năm cho Central Health đối với Lô 164. Tùy thuộc vào quyết định của Central Health đối với tòa nhà bệnh viện cũ, LP 2033 có thể trả trước thêm tiền thuê Lô 167 để trang trải chi phí phá dỡ tòa nhà. Ngoài việc tăng giá hàng năm, tiền thuê sẽ được điều chỉnh lại sau mỗi 15 năm để đảm bảo Central Health nắm bắt được giá trị thị trường hợp lý của bất động sản.

Tải xuống bản đồ minh họa các khối đã cho thuê

“Đây là Giai đoạn 1 của quá trình tái phát triển dài hạn”, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Điều hành Central Health, Mike Geeslin, cho biết. “Cách tiếp cận này mang lại dòng tiền ổn định, ngắn hạn cho sứ mệnh của Central Health – cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe – và cho phép ban quản lý của chúng tôi linh hoạt trong việc lập kế hoạch cho các giai đoạn tiếp theo của quá trình tái phát triển Khuôn viên Trung tâm. Giai đoạn tái phát triển này hỗ trợ các nguyên tắc chỉ đạo của Kế hoạch Tổng thể Khuôn viên Brackenridge của Central Health – Sứ mệnh, Quản lý và Quan hệ Đối tác – đã được Ban Giám đốc của chúng tôi thông qua ngay từ đầu quá trình này.”

Tiêu chuẩn dự án quản lý việc tái phát triển Khuôn viên trung tâm thành phố phản ánh các mục tiêu và giá trị có được từ quá trình thu hút cộng đồng mạnh mẽ, thông qua đó Central Health đã làm việc với công chúng để hình dung lại các mục đích sử dụng tiềm năng và thiết kế của khu đất.

“UT rất vui mừng được mở rộng hợp tác với Central Heath, hoặc đơn vị được chỉ định, để biến Khuôn viên Trung tâm thành điểm đến cho dịch vụ chăm sóc lâm sàng, nghiên cứu chăm sóc sức khỏe và hoạt động y tế tiên tiến”, Gregory L. Fenves, Hiệu trưởng Đại học Texas tại Austin, cho biết. “Việc tái phát triển cơ sở này cho phép trường đại học của chúng tôi tiếp tục cách mạng hóa dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho người dân miền Trung Texas thông qua mối quan hệ đối tác gắn kết sứ mệnh giữa Trường Y Dell và Central Health.”

Lịch sử khuôn viên trung tâm thành phố

Trong hơn một thế kỷ, Thành phố Austin đã cung cấp dịch vụ chăm sóc bệnh viện an toàn tại Bệnh viện Brackenridge thuộc khuôn viên cũ của Brackenridge, tọa lạc tại Đường 15 và Xa lộ Liên tiểu bang 35. Năm 1995, Thành phố bắt đầu cho Seton Healthcare Family thuê Bệnh viện Brackenridge. Khi cử tri thành lập Central Health vào năm 2004, Central Health đã được Thành phố trao quyền sở hữu toàn bộ Khuôn viên Trung tâm Thành phố, bao gồm cả Bệnh viện Brackenridge, sau này được đổi tên thành Trung tâm Y tế Đại học Brackenridge (UMCB). Seton tiếp tục điều hành bệnh viện trong khi thuê tòa nhà từ Central Health với giá khoảng $30 triệu đô la mỗi năm.

Năm 2017, Seton đã rời khỏi UMCB và chuyển hoạt động sang bên kia đường đến bệnh viện mới của mình, Trung tâm Y tế Dell Seton tại UT. Bệnh viện mới này, không được tài trợ bằng tiền thuế địa phương, vẫn tiếp tục hoạt động như một trung tâm chấn thương cấp độ một và phục vụ những người có thu nhập thấp hoặc không có bảo hiểm. Khi các khoản thanh toán tiền thuê cơ sở bệnh viện của Seton sắp kết thúc, Hội đồng quản lý Central Health đã bắt đầu trích lập các quỹ dự trữ. Trong khi đó, Central Health đã khởi động một quy trình thu hút cộng đồng để giúp lập kế hoạch cho tương lai của Khuôn viên Trung tâm Thành phố. Trong khi cộng đồng cho biết ưu tiên hàng đầu của họ là tạo ra doanh thu cho chăm sóc sức khỏe, cư dân cũng nói với Central Health rằng họ hình dung ra một khu phát triển hỗn hợp tập trung vào đổi mới y tế và sức khỏe, tăng trưởng việc làm, bán lẻ và nhiều hơn nữa tại trung tâm của Khu đổi mới Thủ đô hiện nay. Khu phát triển sẽ là một dự án có thể đi bộ, được xây dựng bền vững, có lối vào Công viên Waller Creek.