مجلس مدينة أوستن يوافق على إعادة تقسيم عقار Central Health في وسط المدينة

(أوستن) - وافق مجلس مدينة أوستن يوم الخميس بالإجماع كجزء من جدول أعمال الموافقة على طلب شركة Central Health لإعادة تقسيم عقارها في وسط المدينة الذي تبلغ مساحته 14.3 فدانًا - المنزل السابق لمركز براكينريدج الطبي الجامعي - على مساحة 15^ال شارع بين شارع النهر الأحمر و IH-35.

تقوم منطقة Central Health بإعادة تطوير العقار لتوليد مصادر جديدة للإيرادات لدفع تكاليف الرعاية الصحية لذوي الدخل المنخفض. Central Health هي منطقة الرعاية الصحية المحلية التي توفر الرعاية لحوالي 1 من كل 9 من سكان مقاطعة ترافيس.

قال مايك جيزلين، الرئيس والمدير التنفيذي لمركز Central Health: "إن إعادة تقسيم العقار يعد إنجازًا هامًا طال انتظاره في إعادة تطوير هذا العقار القيم والمهم". "مع وجود مزيج متنوع من مصادر الإيرادات، لن تعتمد Central Health على التمويل من الضرائب العقارية فقط لرعاية عدد متزايد من سكان مقاطعة ترافيس ذوي الدخل المنخفض."

بدأت عملية إعادة التقسيم في عام 2019 عندما طلبت شركة Central Health تراكب تقسيم المناطق، والذي يجمع بين لوائح منطقة تقسيم المناطق العامة (P) ومنطقة تقسيم المناطق التجارية المركزية (CBD). ولكن في الخريف الماضي (2020)، استأنفت المدينة عملية إعادة التقسيم وقررت أن تطوير الوحدة المخطط لها (PUD) هو الأداة الأنسب لتحقيق طلبات Central Health. وبموجب نظام PUD، سيكون للعقار لوائح تطوير موقع اتفاقية التنوع البيولوجي بالإضافة إلى نسبة مساحة أرضية قصوى (FAR) تبلغ 25:1، مما يسمح بتطوير كثيف متعدد الاستخدامات - مما يؤدي في النهاية إلى توليد المزيد من الإيرادات ل Central Health لدفع تكاليف الرعاية الصحية المستقبلية.

تمت مراجعة مشروع PUD والموافقة عليه ليس فقط من قِبل مجلس مدينة أوستن بأغلبية 11 صوتًا مقابل لا شيء، ولكن أيضًا من قِبل كل من لجنة البيئة ولجنة التخطيط في مدينة أوستن.

وبينما كانت قضية تقسيم المناطق تشق طريقها من خلال إجراءات المدينة، واصلت شركة Central Health إعداد الموقع لإعادة تطويره بما في ذلك هدم برج المستشفى السابق. تعمل شركة Central Health والمدينة أيضًا على إعادة تنظيم وتقويم شارع النهر الأحمر بالقرب من 15^ال شارع لتحسين التنقل داخل العقار وحوله وتوفير اتصال أفضل بممر واترلو الأخضر الجديد المجاور، والذي يضم حديقة ومدرجاً.

"قالت شيري جرينبرج، رئيسة مجلس إدارة Central Health: "ساعد المجتمع في وضع المخطط الرئيسي الذي قدم رؤية واضحة لإعادة التطوير هذه. "لقد استمعنا إلى السكان الذين أخبرونا أنهم يريدون مركزاً نابضاً بالحياة لحياة صحية يسهل الوصول إليه سيراً على الأقدام أو بالدراجة أو بالمواصلات العامة أو بالسيارة. لقد أراد المجتمع تطويراً يتضمن مساحة لخدمات الرعاية الصحية والأبحاث الطبية والابتكار، ويخلق شعوراً بالانتماء للمجتمع. نحن حريصون على المضي قدماً في هذا المشروع."

شركة Central Health هي المطور الأول للعقار وهي مؤسسة تطوير التعليم العالي 2033، التي تم إنشاؤها لدعم جامعة تكساس في أوستن. ويجري حالياً تشييد مبنى مكتبي مكون من 17 طابقاً بعقد إيجار أرضي مدته 99 عاماً، ومن المتوقع افتتاحه في عام 2022. ستدفع المؤسسة ما يقرب من $430 مليون دولار أمريكي إلى Central Health على مدى مدة عقد الإيجار. دفعت مؤسسة تطوير التعليم العالي لعام 2033 مبلغ Central Health $1,548,429,548,429 في السنة المالية 2020 لقطعتين من الأرض دفعت شركة أسنسيون سيتون Central Health $ 9,390,624 دولاراً في السنة المالية 2020 لاستئجار مبنى مكاتب يسمى مركز التعليم السريري ومرآب للسيارات متصل بمركز ديل سيتون الطبي. ستواصل شركة Central Health تقييم خيارات التطوير في أجزاء أخرى من العقار.

عندما يتم افتتاح مبنى المكاتب الجديد لمؤسسة تطوير التعليم العالي 2033، سيكون المبنى الجديد لمؤسسة تطوير التعليم العالي هو المبنى الرئيسي لمنطقة الابتكار الناشئة في أوستن من قبل مؤسسة كابيتال سيتي للابتكار، وهي مبادرة من Central Health، ويو تي تي أوستن وأسنسيون سيتون بدعم من تحالف وسط مدينة أوستن وفرصة أوستن. وتشمل المشروعات الأخرى في المنطقة مشروع إعادة تطوير هيلث ساوث ومشروع ووترلو جرينواي.

وفي الوقت نفسه، ستستمر شركة Central Health في تقييم خيارات التطوير في أجزاء أخرى من العقار، والتي تدعم المبادئ التوجيهية لخطة براكينريدج الرئيسية لحرم براكينريدج الجامعي التي تم اعتمادها في عام 2016 - المهمة والإشراف والشراكة. لمزيد من المعلومات عن المشروع، تفضل بزيارة http://centralhealth.net/about/finance/programs-projects/downtown-property/.