تخطط سنترال هيلث لاستئجار جزء من مجمع براكينريدج السابق، والبدء في إعادة تطويره لتوليد إيرادات لخدمات الرعاية الصحية

(أوستن) - في يوم الثلاثاء، سينظر مجلس مديري Central Health في الموافقة على عقد إيجار لجزء من حرم وسط المدينة - الذي كان يُعرف سابقًا باسم حرم براكينريدج - مع شراكة محلية محدودة تسمى 2033 LP.

إذا تمت الموافقة، فإن السنة الأولى من عقد الإيجار يمكن أن تدرّ على Central Health ما يصل إلى $6.6 مليون دولار أمريكي من المدفوعات المقدمة بما في ذلك $1.425 مليون دولار أمريكي من إيرادات الإيجار للمساعدة في تمويل خدمات الرعاية الصحية في مقاطعة ترافيس، بما في ذلك المناطق المحرومة من الخدمات في الشرق.

تأسست شركة 2033 LP من قبل خريج جامعة تكساس (UT) ساندي غوتسمان لصالح جامعة تكساس أوستن وكلية ديل الطبية في جامعة تكساس أوستن، دون تحقيق أي مكاسب اقتصادية أو أرباح لنفسها. ستعمل شركة LP كشريك تطوير لجامعة تكساس في الاستفادة من إعادة تطوير الحرم الجامعي في وسط المدينة لدعم العمليات السريرية والبحثية لكلية ديل الطبية. تخطط شركة 2033 LP لاستئجار ما يقرب من 2.6 فدان من الحرم الجامعي في وسط المدينة الذي تبلغ مساحته 14.3 فدانًا ثم تأجيره من الباطن إلى جامعة تكساس، بمجرد أن يتوصل الكيانان إلى اتفاق نهائي. وعلى مدار 99 عاماً، سيدر عقد الإيجار الأرضي ما يقرب من 1.8 تيرابايت 450 مليون دولار أمريكي (بالدولار الأمريكي اليوم سيتجاوز المبلغ 1.8 تيرابايت 55 مليون دولار أمريكي).

"قالت الدكتورة غوادالوبي زامورا، وهي طبيبة قديمة في أوستن ورئيسة مجلس إدارة Central Health: "الغرض الأساسي من إعادة تطوير الحرم الجامعي في وسط المدينة هو توليد إيرادات لدفع تكاليف الرعاية الصحية بطرق تتوافق مع رسالة Central Health. "مع تزايد عدد سكاننا، يزداد الطلب على الرعاية الصحية. إن عقد الإيجار الأرضي طويل الأجل مع 2033 LP الذي يمكن أن يبدأ في دفع Central Health في غضون ستة أشهر أمر منطقي لدافعي الضرائب، والأهم من ذلك للمرضى الذين نخدمهم."

ستعرض Central Health الاتفاقية على محكمة مفوضي مقاطعة ترافيس للموافقة عليها يوم الثلاثاء 10 يوليو، وقبل اجتماع مجلس إدارة Central Health الذي يُدعى بشكل خاص في الساعة 5:30 مساءً في نفس اليوم.

عقد الإيجار الأرضي المقترح

بموجب الاقتراح، ستستأجر شركة 2033 LP اثنين من المربعات الستة في الحرم الجامعي - المربع 164 وأجزاء من المربع 167 - من شركة Central Health لمدة 99 عامًا.

• يشمل المربع 167 الجناح الشمالي من مبنى مستشفى المركز الطبي الجامعي براكينريدج (UMCB) السابق، المجاور لبرج المستشفى الرئيسي. وفي حين أن مستقبل البرج لم يتحدد بعد، سيتم هدم المباني المتبقية وإعادة تطويرها.
• سيتم إعادة تطوير المبنى 164 لإنشاء مرافق مكتبية متطورة لكلية ديل الطبية وغيرها من التحالفات الاستراتيجية المتوافقة مع المهام الخاصة بالبحوث والابتكارات الطبية. يضم المبنى 164 حالياً مبنى المكاتب الطبية الذي سيتم إخلاؤه بحلول نهاية العام. سيشمل التطوير فرصًا للاستخدامات المتعددة ومساحات البيع بالتجزئة والمساحات التجارية التي يمكن أن تولد إيرادات إضافية لدعم مهام الرعاية الصحية في جامعة تكساس.
• وبالإضافة إلى دفع تكاليف الهدم، ستدفع الشركة المحدودة 2033 إيجار ثلاث سنوات مسبقًا لشركة Central Health للمبنى رقم 164. واعتمادًا على ما تقرر شركة Central Health فعله ببرج المستشفى السابق، يمكن أن تدفع الشركة المحدودة 2033 مدفوعات مسبقة إضافية للمبنى 167 لتمويل تكاليف هدم المبنى. بالإضافة إلى الزيادات السنوية، سيتم إعادة تعيين الإيجار كل 15 عاماً لضمان حصول Central Health على القيمة السوقية العادلة للعقار.

تنزيل خريطة توضح المربعات المؤجرة

وقال مايك جيزلين، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Central Health: "هذه هي المرحلة الأولى من عملية إعادة التطوير طويلة الأجل". "يوفر هذا النهج تدفقاً نقدياً مستقراً وقريب الأجل لمهمة Central Health - توفير الوصول إلى الرعاية الصحية - ويتيح لمجلس إدارتنا المرونة في التخطيط للمراحل التالية من إعادة تطوير الحرم الجامعي في وسط المدينة. وتدعم هذه المرحلة من إعادة التطوير المبادئ التوجيهية للخطة الرئيسية لحرم براكينريدج الجامعي Central Health - المهمة والإشراف والشراكة - التي اعتمدها مجلس إدارتنا في بداية هذه العملية."

تعكس معايير المشروع التي تحكم إعادة تطوير مجمع وسط المدينة الأهداف والقيم الناتجة عن عملية المشاركة المجتمعية القوية التي عملت من خلالها شركة Central Health مع الجمهور لإعادة تصور الاستخدامات والتصميمات المحتملة للعقار.

قال جريجوري ل. فينفيز، رئيس جامعة تكساس في أوستن: "إن جامعة تكساس متحمسة لتوسيع نطاق تعاوننا مع سنترال هيث أو من ينوب عنها لتحويل الحرم الجامعي في وسط المدينة إلى وجهة للرعاية السريرية المبتكرة وأبحاث الرعاية الصحية والعمليات الطبية". "إن إعادة تطوير الموقع يمكّن جامعتنا من مواصلة إحداث ثورة في الرعاية الصحية لسكان وسط تكساس من خلال شراكة متوافقة مع المهمة بين كلية ديل الطبية وCentral Health."

تاريخ الحرم الجامعي بوسط المدينة

على مدار أكثر من قرن من الزمان، قدمت مدينة أوستن رعاية شبكة الأمان في مستشفى براكينريدج في حرم براكينريدج السابق، الواقع في شارع 15 وشارع 35 بين الولايات. وفي عام 1995، بدأت المدينة في تأجير مستشفى براكنريدج لعائلة سيتون للرعاية الصحية. عندما أنشأ الناخبون شركة Central Health في عام 2004، استلمت الشركة من المدينة سند ملكية حرم وسط المدينة بأكمله بما في ذلك مستشفى براكنريدج، الذي أعيدت تسميته فيما بعد باسم المركز الطبي الجامعي براكينريدج (UMCB). واصلت سيتون إدارة المستشفى بينما كانت تستأجر المبنى من Central Health مقابل حوالي $30 مليون دولار سنوياً.

في عام 2017 أخلت سيتون مستشفى UMCB ونقلت عملياتها عبر الشارع إلى مستشفاها الجديد، مركز ديل سيتون الطبي في جامعة تكساس. يستمر هذا المستشفى الجديد، الذي لا يتم تمويله من أموال الضرائب المحلية، في العمل كمركز صدمات من المستوى الأول وخدمة ذوي الدخل المنخفض أو غير المؤمن عليهم. ومع اقتراب موعد انتهاء مدفوعات إيجار مرفق مستشفى سيتون للمستشفى، بدأ مجلس إدارة Central Health في تخصيص أموال احتياطية. وفي الوقت نفسه، أطلقت Central Health عملية مشاركة مجتمعية للمساعدة في التخطيط لمستقبل الحرم الجامعي في وسط المدينة. وبينما قال المجتمع المحلي إن أولويته الأولى كانت توليد إيرادات للرعاية الصحية، قال السكان أيضًا ل Central Health إنهم يتصورون تطويرًا متعدد الاستخدامات مع التركيز على الابتكار الطبي والصحي ونمو الوظائف وتجارة التجزئة وغير ذلك في قلب ما أصبح الآن منطقة الابتكار في العاصمة. سيكون المشروع عبارة عن مشروع قابل للمشي ومبني على نحو مستدام، ويتميز بإمكانية الوصول إلى متنزه والر كريك.