Central Health قصد دارد بخشی از پردیس سابق براکنریج را اجاره کند و با توسعه مجدد، درآمدزایی برای خدمات مراقبت‌های بهداشتی را آغاز کند.

(آستین) - روز سه‌شنبه، هیئت مدیره Central Health اجاره بخشی از پردیس مرکز شهر خود - که قبلاً پردیس براکنریج بود - را با یک شرکت محلی با مسئولیت محدود به نام 2033 LP تصویب خواهد کرد.

در صورت تأیید، سال اول اجاره می‌تواند تا سقف ۶.۶ میلیون تریلیارد پیش‌پرداخت، شامل ۱.۴۲۵ میلیون تریلیارد درآمد اجاره برای کمک به تأمین بودجه خدمات درمانی در شهرستان تراویس، از جمله مناطق محروم در شرق، ایجاد کند.

مجتمع مسکونی ۲۰۳۳ توسط سندی گاتسمن، فارغ‌التحصیل دانشگاه تگزاس (UT)، به نفع دانشگاه تگزاس آستین و دانشکده پزشکی دل در دانشگاه تگزاس آستین، بدون هیچ گونه سود یا منفعت اقتصادی برای خود، تأسیس شد. این مجتمع مسکونی به عنوان شریک توسعه دانشگاه تگزاس در استفاده از طرح توسعه مجدد پردیس مرکز شهر برای پشتیبانی از عملیات بالینی و تحقیقاتی دانشکده پزشکی دل عمل خواهد کرد. مجتمع مسکونی ۲۰۳۳ قصد دارد تقریباً ۲.۶ هکتار از پردیس ۱۴.۳ هکتاری مرکز شهر را اجاره کند و سپس پس از دستیابی به توافق نهایی بین دو نهاد، آن را به دانشگاه تگزاس اجاره دهد. در طول ۹۹ سال، اجاره زمین تقریباً ۱.۸ هکتار و ۴۵۰ میلیون پوند برای ۱.۲ هکتار درآمد ایجاد خواهد کرد (با احتساب دلار امروز، این مبلغ بیش از ۱.۸ هکتار و ۵۵ میلیون پوند خواهد بود).

دکتر گوادالوپه زامورا، پزشک باسابقه‌ی آستین و رئیس هیئت مدیره‌ی Central Health، گفت: «هدف اصلی از توسعه‌ی مجدد پردیس مرکز شهر، ایجاد درآمد برای پرداخت هزینه‌های مراقبت‌های بهداشتی به روش‌هایی است که با مأموریت Central Health سازگار باشد. با افزایش جمعیت ما، تقاضا برای مراقبت‌های بهداشتی نیز افزایش می‌یابد. اجاره‌ی بلندمدت زمین با LP 2033 که می‌تواند ظرف شش ماه پرداخت هزینه‌های Central Health را آغاز کند، برای مالیات‌دهندگان و مهم‌تر از آن، برای بیمارانی که به آنها خدمت می‌کنیم، منطقی است.»

Central Health این توافق‌نامه را برای تأیید به دادگاه کمیسیونرهای شهرستان تراویس، سه‌شنبه، 10 جولای، و قبل از جلسه ویژه هیئت مدیره Central Health در ساعت 5:30 بعد از ظهر همان روز، ارائه خواهد کرد.

اجاره زمین پیشنهادی

طبق این پیشنهاد، شرکت LP 2033 دو بلوک از شش بلوک دانشگاه - بلوک 164 و بخش‌هایی از بلوک 167 - را به مدت 99 سال از Central Health اجاره خواهد کرد.

• بلوک ۱۶۷ شامل بال شمالی ساختمان سابق بیمارستان مرکز پزشکی دانشگاه براکنریج (UMCB) است که در مجاورت برج اصلی بیمارستان قرار دارد. در حالی که آینده برج نامشخص است، ساختمان‌های باقی‌مانده تخریب و بازسازی خواهند شد.
• بلوک ۱۶۴ برای ایجاد امکانات اداری پیشرفته برای دانشکده پزشکی دل و سایر اتحادهای استراتژیک و همسو با ماموریت برای تحقیقات و نوآوری‌های پزشکی، بازسازی خواهد شد. بلوک ۱۶۴ در حال حاضر دارای یک ساختمان اداری پزشکی است که تا پایان سال تخلیه خواهد شد. این توسعه شامل فرصت‌هایی برای کاربری‌های مختلط، فضای خرده‌فروشی و تجاری خواهد بود که می‌تواند درآمد اضافی برای پشتیبانی از ماموریت‌های مراقبت‌های بهداشتی دانشگاه تگزاس ایجاد کند.
• علاوه بر پرداخت هزینه‌های تخریب، شرکت LP 2033 اجاره سه ساله بلوک ۱۶۴ را به Central Health پیش‌پرداخت خواهد کرد. بسته به اینکه Central Health چه تصمیمی در مورد برج بیمارستان سابق بگیرد، LP 2033 می‌تواند پیش‌پرداخت‌های اضافی برای بلوک ۱۶۷ انجام دهد تا هزینه‌های تخریب ساختمان را تأمین کند. علاوه بر افزایش سالانه، اجاره هر ۱۵ سال یکبار تنظیم مجدد می‌شود تا اطمینان حاصل شود که Central Health ارزش منصفانه بازار ملک را به دست می‌آورد.

نقشه‌ای را که بلوک‌های اجاره‌ای را نشان می‌دهد دانلود کنید

مایک گیسلین، رئیس و مدیرعامل Central Health، گفت: «این فاز اول یک فرآیند توسعه مجدد بلندمدت است. این رویکرد، جریان نقدی پایدار و کوتاه‌مدتی را برای ماموریت Central Health - فراهم کردن دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی - فراهم می‌کند و به هیئت مدیره ما انعطاف‌پذیری در برنامه‌ریزی مراحل بعدی توسعه مجدد پردیس مرکز شهر را می‌دهد. این مرحله از توسعه مجدد، از اصول راهنمای طرح جامع پردیس براکنریج Central Health - ماموریت، نظارت و مشارکت - که توسط هیئت مدیره ما در ابتدای این فرآیند تصویب شده است، پشتیبانی می‌کند.»

استانداردهای پروژه حاکم بر توسعه مجدد پردیس مرکز شهر، منعکس کننده اهداف و ارزش‌های حاصل از فرآیند مشارکت اجتماعی قوی است که از طریق آن Central Health با عموم مردم برای بازاندیشی کاربردهای بالقوه و طراحی ملک همکاری کرد.

گرگوری ال. فنوز، رئیس دانشگاه تگزاس در آستین، گفت: «دانشگاه تگزاس از گسترش همکاری‌های خود با مرکز پزشکی مرکزی یا نماینده آن، برای تبدیل پردیس مرکز شهر به مقصدی برای مراقبت‌های بالینی نوآورانه، تحقیقات مراقبت‌های بهداشتی و عملیات پزشکی، بسیار هیجان‌زده است. توسعه مجدد این مکان، دانشگاه ما را قادر می‌سازد تا از طریق یک همکاری همسو با مأموریت بین دانشکده پزشکی دل و Central Health، به ایجاد انقلابی در مراقبت‌های بهداشتی برای مردم مرکز تگزاس ادامه دهد.»

تاریخچه پردیس مرکز شهر

بیش از یک قرن، شهر آستین مراقبت‌های بیمارستانی ایمن را در بیمارستان براکنریج در پردیس سابق براکنریج، واقع در خیابان پانزدهم و بزرگراه بین ایالتی ۳۵، ارائه می‌داد. در سال ۱۹۹۵، شهر اجاره بیمارستان براکنریج را به خانواده مراقبت‌های بهداشتی ستون (Seton Healthcare Family) آغاز کرد. هنگامی که رأی‌دهندگان در سال ۲۰۰۴، Central Health را ایجاد کردند، Central Health مالکیت کل پردیس مرکز شهر، از جمله بیمارستان براکنریج، که بعداً به مرکز پزشکی دانشگاه براکنریج (UMCB) تغییر نام داد، را از شهر دریافت کرد. ستون در حالی که ساختمان را از Central Health با حدود ۱.۸ میلیون و ۳۰ هزار روپیه در سال اجاره می‌کرد، به اداره بیمارستان ادامه داد.

در سال ۲۰۱۷، ستون، UMCB را تخلیه کرد و عملیات خود را به بیمارستان جدید خود، مرکز پزشکی دل ستون در دانشگاه تگزاس، در آن سوی خیابان منتقل کرد. این بیمارستان جدید که از محل مالیات‌های محلی تأمین مالی نمی‌شود، همچنان به عنوان یک مرکز ترومای سطح یک و برای خدمت‌رسانی به افراد کم‌درآمد یا فاقد بیمه، فعالیت می‌کند. با پایان یافتن پرداخت اجاره بهای تأسیسات بیمارستان ستون، هیئت مدیره Central Health شروع به کنار گذاشتن بودجه ذخیره کرد. در همین حال، Central Health یک فرآیند مشارکت اجتماعی را برای کمک به برنامه‌ریزی برای آینده پردیس مرکز شهر آغاز کرد. در حالی که جامعه اعلام کرد اولویت اول آن ایجاد درآمد برای مراقبت‌های بهداشتی است، ساکنان همچنین به Central Health گفتند که یک توسعه چندمنظوره با تمرکز بر نوآوری‌های پزشکی و بهداشتی، رشد شغلی، خرده‌فروشی و موارد دیگر را در قلب آنچه اکنون منطقه نوآوری پایتخت نامیده می‌شود، در نظر دارند. این توسعه، یک پروژه پیاده‌روی و پایدار خواهد بود که دسترسی به پارک والر کریک را فراهم می‌کند.