Việc phá dỡ tòa nhà bệnh viện Brackenridge cũ sẽ thúc đẩy quá trình tái phát triển bất động sản thuộc sở hữu của Prime Central Health. Việc tái phát triển đã tài trợ cho dịch vụ chăm sóc sức khỏe trong tương lai.

(Austin) – Trong nửa thế kỷ, bệnh viện Trung tâm Y tế Đại học Brackenridge (UMCB) sừng sững trên đường I-35 và Đường 15 – một địa danh về dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại Austin và Quận Travis.

Đã đóng cửa từ tháng 5 năm 2017, hôm thứ Tư, Central Health thông báo quá trình phá dỡ tòa nhà bệnh viện 9 tầng này dự kiến sẽ bắt đầu vào mùa hè năm nay. Central Health, chủ sở hữu 14,3 mẫu Anh đất xung quanh tòa nhà, sẽ tái phát triển khu đất, tạo doanh thu để tài trợ cho dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho cư dân Quận Travis có thu nhập thấp. Central Health là Khu Y tế Quận Travis, tài trợ cho khoảng 1/7 cư dân Quận Travis, tương đương gần 184.000 người.

“Tòa tháp bệnh viện cũ lưu giữ biết bao kỷ niệm đặc biệt cho cộng đồng này,” Tiến sĩ Guadalupe Zamora, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Central Health và là bác sĩ lâu năm tại Austin, chia sẻ. “Chúng tôi tôn vinh những người sinh ra tại đây, những người đã nhận được sự chăm sóc cứu sống tại đây, những gia đình đã nói lời tạm biệt với người thân yêu tại đây, và dĩ nhiên là cả đội ngũ nhân viên, y tá và bác sĩ đã làm việc tại đây. Khi tòa tháp sụp đổ, nó sẽ mở đường cho một chương mới trong việc cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại cộng đồng chúng ta.”

Khu đất trung tâm thành phố Central Health, trước đây được gọi là Cơ sở Brackenridge, là nơi đặt bệnh viện công của cộng đồng trong 133 năm—từ năm 1884 đến năm 2017. Thành phố Austin đã chuyển giao quyền sở hữu bệnh viện và bất động sản cho Central Health vào năm 2004, bao gồm cả hợp đồng thuê với Ascension Seton để vận hành bệnh viện an toàn của Quận Travis. Vào tháng 5 năm 2017, Ascension Seton đã chuyển hoạt động của bệnh viện sang bên kia đường đến Trung tâm Y tế Dell Seton mới tại Đại học Texas (UT), mở đường cho việc tái phát triển khu đất. Trung tâm chấn thương Cấp độ 1 hiện đại này được Ascension Seton xây dựng mà không cần tiền thuế tài sản địa phương và đóng vai trò là bệnh viện giảng dạy chính của Trường Y Dell tại UT, cũng nằm ngay bên kia đường đối diện với khu đất của Central Health.

Bốn năm trước, Central Health đã khởi động một quy trình tham gia cộng đồng toàn diện để giúp hoạch định tương lai cho khu đất trung tâm thành phố, kết quả là một Quy hoạch Tổng thể được định hướng bởi ba nguyên tắc bao quát: sứ mệnh, quản lý và hợp tác. Mặc dù cộng đồng đã nêu rõ ưu tiên hàng đầu của mình là tạo doanh thu cho chăm sóc sức khỏe, nhưng cư dân cũng hình dung ra một khu phức hợp đa chức năng, tập trung vào đổi mới y tế và sức khỏe, việc làm, bán lẻ, v.v., nằm ở trung tâm của Khu Đổi mới Thủ đô hiện nay. Thông qua các cuộc họp công khai, khảo sát và các cuộc trò chuyện được hỗ trợ, cộng đồng đã hình dung ra một khu vực phát triển thuận tiện cho việc đi bộ, được xây dựng bền vững và bao gồm lối vào Công viên Waller Creek gần đó.

“Mặc dù chiến lược thực hiện của chúng tôi đã thay đổi, nhưng các nguyên tắc đằng sau Kế hoạch Tổng thể do cộng đồng xây dựng vẫn định hướng cho sự phát triển của chúng tôi,” Mike Geeslin, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Điều hành của Central Health, cho biết. “Quan trọng nhất, dự án tái phát triển này sẽ giúp chi trả cho nhu cầu chăm sóc sức khỏe ngày càng tăng của những người dân mà Central Health phục vụ. Chúng tôi đang mở rộng khả năng tiếp cận dịch vụ chăm sóc và đầu tư số tiền thu được từ dự án tái phát triển này vào sức khỏe của người dân.”

Khu đất Central Health được chia thành sáu tòa nhà và được coi là bất động sản hàng đầu dành cho các công ty và tổ chức tập trung vào nghiên cứu sức khỏe, đổi mới, cộng đồng và giáo dục.

“Đây là cột mốc tiếp theo trong kế hoạch hợp tác của chúng tôi nhằm chuyển đổi y tế và thúc đẩy các mô hình chăm sóc lâm sàng mới tại Austin,” Chủ tịch UT Austin, Gregory L. Fenves, phát biểu. “Việc thành lập Trường Y Dell của UT, khai trương Trung tâm Y tế Dell Seton tại Đại học Texas, và giờ đây, hợp tác với các đối tác, việc tái phát triển cơ sở của Central Health là một phần trong cam kết phục vụ cộng đồng của UT.”

Sau khi tìm kiếm nhà phát triển chính cho dự án, Central Health đã bắt đầu cho thuê từng lô đất vào cuối năm 2017 để tạo doanh thu nhanh nhất có thể. Ban đầu, Central Health đã thuê hai lô đất và bắt đầu chuẩn bị tái phát triển toàn bộ dự án. Central Health đang cân nhắc các phương án tiếp tục tái phát triển toàn bộ dự án theo từng lô đất với một hoặc nhiều nhà phát triển, bán dự án hoặc kết hợp các phương án.

Mike Geeslin cho biết: “Phải mất ít nhất 15 năm thì Central Health mới có được bất kỳ doanh thu ròng nào nếu chúng tôi vẫn giữ nguyên chiến lược phát triển tổng thể và điều đó không hợp lý về mặt tài trợ cho sứ mệnh của chúng tôi”.

Phương pháp cho thuê theo từng khối đang mang lại hiệu quả
Vào tháng 6 năm 2018, Central Health đã cho thuê hai trong số sáu khối nhà cho một công ty hợp danh hữu hạn (LP) địa phương có tên là Quỹ Phát triển Giáo dục Đại học 2033, trước đây là Quỹ 2033, một tổ chức phi lợi nhuận tại Texas. Quỹ này được thành lập bởi cựu sinh viên UT Sandy Gottesman để hỗ trợ sự phát triển trong tương lai của Dell Med và UT Austin, và đã trả cho Central Health $2,75 triệu tiền thuê cơ bản. Khi việc xây dựng Khối 164 bắt đầu, dự kiến vào tháng 6 năm 2019, quỹ này sẽ nợ Central Health thêm $1,35 triệu, nâng tổng số tiền nợ lên $4,1 triệu trong năm tài chính 2019. Trong suốt thời hạn thuê, quỹ sẽ tạo ra hơn $460 triệu cho Central Health.

Ascension Seton tiếp tục thuê Trung tâm Giáo dục Phòng khám Ascension (Bệnh viện Nhi Austin ban đầu) và bãi đậu xe tại đường 15 và đường Red River, phục vụ bệnh viện mới. Các tòa nhà còn lại trên khu đất này hiện đang bỏ trống và chờ phá dỡ, bao gồm Tòa nhà Văn phòng Chuyên nghiệp, nơi từng là Trung tâm Y tế CommUnityCare Blackstock do Central Health tài trợ. Blackstock, nơi đặt Chương trình Cư trú Gia đình của Dell Med, đã chuyển đến Trung tâm Sức khỏe & Thể chất Đông Nam của Central Health vào tháng 3.

Các vấn đề chính liên quan đến việc phá dỡ bất động sản tại trung tâm thành phố Central Health
Central Health đang có kế hoạch phá dỡ tất cả các tòa nhà và công trình không sử dụng, bao gồm cả tòa nhà bệnh viện cũ, để các nhà phát triển tương lai có một mặt bằng sạch sẽ để xây dựng. "Central Health đã nghiên cứu nhiều phương án để tái sử dụng tòa nhà bệnh viện cũ, bao gồm chuyển đổi nó thành bệnh viện phục hồi chức năng, khách sạn, nhà ở chung cư, nhà ở sinh viên, không gian văn phòng sáng tạo, phòng thí nghiệm đổi mới, v.v.", ông Steven Lamp, Phó Chủ tịch Bất động sản và Cơ sở vật chất, cho biết. "Tuy nhiên, tòa nhà đã lỗi thời và sẽ có tuổi thọ hạn chế sau khi được cải tạo. Bằng cách phá dỡ tòa nhà lỗi thời và tái phát triển toàn bộ khu đất, Central Health sẽ gia tăng đáng kể cả giá trị đất đai và tiềm năng doanh thu."

Phân vùng
Khu đất trung tâm thành phố Central Health hiện được phân vùng P dành cho mục đích công cộng, điều này hạn chế mật độ và tiềm năng tạo ra doanh thu. Central Health muốn khu đất được phân vùng lại thành Khu thương mại trung tâm, cho phép mật độ cao, dẫn đến tăng giá trị đất, tiềm năng phát triển và doanh thu thuế tài sản của Thành phố.