Central Health 计划租赁前 Brackenridge 校园的部分土地，启动再开发，为医疗保健服务创收

(奥斯汀）--本周二，Central Health 管理委员会将考虑批准其市中心校区（前身为 Brackenridge 校区）与当地一家名为 2033 LP 的有限合伙企业的部分租赁协议。

如果获得批准，租约的第一年可为 Central Health 带来高达 $660 万美元的预付款，其中包括 $142.5 万美元的租金收入，用于资助特拉维斯县的医疗保健服务，包括东部服务不足的地区。

2033 LP 由德克萨斯大学（UT）校友桑迪-戈特曼（Sandy Gottesman）为UT 奥斯汀分校和UT 奥斯汀分校戴尔医学院的利益而设立，自身不获取任何经济收益或利润。2033 LP 将作为德克萨斯大学的开发合作伙伴，利用市中心校区的重建来支持戴尔医学院的临床和研究业务。2033 LP 计划租赁市中心校区 14.3 英亩土地中的约 2.6 英亩，然后在双方达成最终协议后转租给UT。在 99 年的时间里，地租将为 Central Health 带来约 $4.5 亿美元的收益（按现在的美元计算，该金额将超过 $5500 万美元）。

"重建市中心校区的主要目的是创造收入，以符合 Central Health 使命的方式支付医疗费用，"奥斯汀的老医生、Central Health 董事会主席瓜达卢佩-萨莫拉博士（Dr. Guadalupe Zamora）说。"随着人口的增长，对医疗保健的需求也在增加。与 2033 LP 签订长期地租合同，可在六个月内开始向 Central Health 支付租金，这对纳税人来说是合理的，更重要的是对我们服务的病人来说是合理的。

Central Health 将于 7 月 10 日（周二）将协议提交特拉维斯县专员法院批准，并在同日下午 5:30 举行的 Central Health 管理委员会特别会议上提交。

拟议的地租

根据该提案，2033 LP 将从 Central Health 公司租用园区六个区块中的两个--164 号区块和 167 号区块的部分区域，租期为 99 年。

• 167 号地块包括前布拉肯里奇大学医疗中心（UMCB）医院大楼的北翼，毗邻医院主楼。虽然塔楼的未来尚未确定，但其余建筑将被拆除并重新开发。
• 164 号地块将重新开发，为戴尔医学院和其他使命一致的医学研究与创新战略联盟提供最先进的办公设施。164 号地块目前有一栋医疗办公楼，将于年底前腾空。该开发项目将包括混合使用、零售和商业空间的机会，可以产生额外的收入来支持UT的医疗保健任务。
• 除了支付拆除费用外，2033 LP 还将向 Central Health 预付 164 号楼三年的租金。根据 Central Health 对前医院大楼的处理决定，2033 LP 可能会对 167 号地块进行额外预付，以支付大楼拆除费用。除每年递增外，租金将每 15 年重置一次，以确保 Central Health 获得该物业的公平市场价值。

下载租赁区块示意图

"这是长期重建过程的第一阶段，"Central Health 总裁兼首席执行官 Mike Geeslin 说。"这种方式为 Central Health 的使命--提供医疗服务--提供了稳定的近期现金流，并使我们的管理委员会能够灵活地规划市中心校区重建的下一阶段。重建的这一阶段支持 Central Health Brackenridge 校区总体规划的指导原则--使命、管理和合作--我们的董事会在这一过程之初就通过了这一原则。

Central Health 与公众合作，重新构想了下城校园的潜在用途和设计。

"德克萨斯大学奥斯汀分校校长Gregory L. Fenves表示："德克萨斯大学很高兴能与Central Heath或其指定机构继续合作，将市中心校区改造成创新临床护理、医疗保健研究和医疗运营的目的地。"通过戴尔医学院和 Central Health 之间与使命相一致的合作关系，重新开发该校区将使我们的大学能够继续为德克萨斯州中部的人们带来医疗保健方面的变革。

市中心校园历史

一个多世纪以来，奥斯汀市政府一直在位于第 15 街和 35 号州际公路的前 Brackenridge 校区的 Brackenridge 医院提供安全网医院护理服务。1995 年，市政府开始将 Brackenridge 医院租赁给 Seton Healthcare Family。2004 年，当选民创建 Central Health 项目时，Central Health 从市政府获得了包括 Brackenridge 医院在内的整个市中心园区的所有权，该园区后来更名为 Brackenridge 大学医疗中心（UMCB）。Seton 继续经营医院，同时以每年约 $3000 万美元的价格从 Central Health 租下大楼。

2017 年，Seton 腾出 UMCB，将业务迁至街对面的新医院--UT 的 Dell Seton 医疗中心。这家新医院的资金并非来自当地税款，但仍将继续作为一级创伤中心，为低收入或无保险的人群提供服务。随着 Seton 医院设施租赁费用的支付即将结束，Central Health 管理委员会开始预留储备资金。与此同时，Central Health 启动了社区参与进程，以帮助规划市中心校区的未来。虽然社区表示其首要任务是为医疗保健创收，但居民们也告诉 Central Health，他们希望在现在的首都创新区的中心地带进行综合开发，重点是医疗和健康创新、就业增长、零售等。该项目将是一个可步行、可持续发展的项目，并可通往沃勒溪公园。