BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG TÂM THÀNH PHỐ CENTRAL HEALTH
Sứ mệnh của chúng tôi
Central Health đang tái phát triển và cho thuê một phần Bất động sản Trung tâm Thành phố để đa dạng hóa nguồn doanh thu nhằm chi trả cho dịch vụ chăm sóc sức khỏe hiện tại và trong tương lai.
Với sự kết hợp đa dạng các nguồn thu nhập, Central Health sẽ không phải chỉ dựa vào thuế tài sản để tài trợ cho dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho cư dân Quận Travis có thu nhập thấp.
Kế hoạch này đã chứng minh được tính khả thi của nó trong việc tạo ra nguồn thu cho hoạt động chăm sóc sức khỏe của chúng tôi. Trong năm tài chính 2020, chúng tôi đã tạo ra $12,3 triệu* chỉ thông qua hai hợp đồng thuê.
Trong những năm tới, chúng tôi sẽ thực hiện nhiều dự án khác nhau để chuẩn bị cho việc tái phát triển bất động sản. Mục tiêu của chúng tôi là tăng giá trị đất đai và loại bỏ càng nhiều điều kiện tiềm ẩn mà các nhà phát triển tiềm năng có thể coi là rủi ro cao.
Mục tiêu cuối cùng của chúng tôi là tối đa hóa tiềm năng tạo doanh thu của toàn bộ bất động sản để tài trợ cho việc chăm sóc sức khỏe cho cư dân Quận Travis có thu nhập thấp. Công việc này bao gồm:
- Loại bỏ hoặc giảm thiểu các mối nguy hại cho môi trường, phá dỡ tất cả các tòa nhà không có người ở hoặc không phù hợp để cho thuê trong tương lai.
- Nhận được sự chấp thuận về quy hoạch phân vùng từ Thành phố Austin để tăng tiềm năng phát triển.
- Hợp tác với Thành phố để điều chỉnh lại Đường Red River từ Đường 15 thành Đường 12, tạo ra lối đi mới và tốt hơn vào bất động sản, đường mặt tiền và hành lang tiện ích, giúp toàn bộ bất động sản hấp dẫn hơn đối với các nhà phát triển và công chúng.
*Ascension Seton sẽ trả Central Health $9.390.624 trong năm tài chính 2020 cho thuê bãi đậu xe hiện có và Trung tâm Giáo dục Lâm sàng (bãi đậu xe được kết nối với Trung tâm Y tế Dell Seton, nơi cung cấp phần lớn dịch vụ chăm sóc bệnh viện cho cư dân Quận Travis có thu nhập thấp). Quỹ Phát triển Giáo dục Đại học 2033, một tổ chức phi lợi nhuận được thành lập để hỗ trợ UT, sẽ chi trả Central Health $2.880.028 trong năm tài chính 2020 cho hai lô đất.
Lý lịch
Bất động sản Central Health Downtown là gì?
Khu bất động sản trung tâm thành phố Central Health — trước đây là khuôn viên trường Brackenridge — là tài sản cộng đồng quan trọng kết nối Khu y tế mới của Đại học Texas — bao gồm Trung tâm y tế Dell Seton mới, thay thế UMC Brackenridge vào năm 2017 — với Khu phức hợp Texas State Capitol và trung tâm thành phố Austin, bao gồm Khu đổi mới theo kế hoạch của thành phố.
BẰNG những cải tiến theo kế hoạch được thực hiện cho Xa lộ Liên tiểu bang 35 và Waller Creekvà kết hợp với hệ thống đường sắt đô thị Austin được đề xuất, khu đất trung tâm thành phố này có thể trở thành trung tâm sôi động và bền vững cho một cộng đồng lành mạnh và đổi mới.
Điều gì sẽ thay đổi?
Những thay đổi thú vị đang diễn ra trong và xung quanh Khu đô thị Central Health. Trường Y Dell mới tại Đại học Texas ở Austin đang phát triển và mở rộng, Seton đã chuyển đến bệnh viện Cấp độ 1 hiện đại mới - Trung tâm Y tế Dell Seton tại UT, và khu vực này là trung tâm của Khu đổi mới sáng tạo Thủ đô.
Hợp đồng thuê giữa Central Health và 2033 LP sẽ tiếp thêm năng lượng cho khu vực sôi động này, thúc đẩy quá trình tái phát triển Khuôn viên Brackenridge cũ để tạo ra doanh thu ngay lập tức nhằm chi trả cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại Quận Travis.
Điều đó có ý nghĩa gì đối với bất động sản?
Hội đồng Quản lý Central Health đang tìm kiếm những cách thức sáng tạo để tạo doanh thu nhằm tài trợ cho sứ mệnh cốt lõi của chúng tôi - cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho người thu nhập thấp. Giai đoạn một là cho thuê một phần bất động sản tại trung tâm thành phố cho tổ chức phi lợi nhuận địa phương 2033 LP. Hợp đồng thuê sẽ mang lại $, trị giá 1,425 triệu đô la, cho Central Health để tài trợ cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại Quận Travis. Đây cũng sẽ là khởi đầu cho một dự án phát triển hỗn hợp mới, đầy thú vị tại trung tâm thành phố Austin, tập trung vào đổi mới y tế và sức khỏe, tăng trưởng việc làm, bán lẻ và nhiều hơn nữa.
Tái phát triển và Doanh thu
Hội đồng quản lý Central Health đã đồng ý cho thuê một phần tài sản ở trung tâm thành phố (hai khối) cho Quỹ Phát triển Giáo dục Đại học 2033, một tổ chức phi lợi nhuận địa phương được thành lập để hỗ trợ Đại học Texas tại Austin. Quỹ đang xây dựng một tòa nhà văn phòng mới cao 17 tầng, sẽ đóng vai trò là biểu tượng của Khu Đổi mới Thủ phủ Austin, một sáng kiến của Central Health, Đại học Texas tại Austin và Ascension Seton, với sự hỗ trợ của Liên minh Trung tâm Thành phố Austin và Cơ hội Austin. Các công ty, tổ chức phi lợi nhuận và nhóm cộng đồng sẽ cùng nhau hợp tác tại Khu Đổi mới với mục tiêu cải thiện dịch vụ chăm sóc sức khỏe, tạo việc làm và tài trợ cho dịch vụ chăm sóc sức khỏe thông qua doanh thu cho thuê. Hợp đồng thuê đất 99 năm của Quỹ đối với các Khối 164 và 167 sẽ trả Central Health $460 triệu trong suốt thời hạn của hợp đồng. cho thuê.
Sự tham gia của cộng đồng
Central Health đã ưu tiên sự tham gia của cộng đồng ngay từ khi bắt đầu dự án tái phát triển Khu đô thị. Các nỗ lực thu hút cộng đồng đã được khởi động vào tháng 6 năm 2014 với buổi họp cộng đồng mở cửa để giới thiệu thông tin ban đầu về dự án.
Kể từ đó, Central Health đã thu hút hàng ngàn cư dân tham gia vào quá trình lập kế hoạch và thu thập phản hồi bằng nhiều công cụ khác nhau, bao gồm diễn đàn cộng đồng, cuộc họp khu phố và các bên liên quan, khảo sát và cập nhật trực tuyến thông qua trang web và bản tin điện tử.
Những phát hiện chính
Phản hồi của cộng đồng từ các nỗ lực tham gia cộng đồng đã góp phần định hình và sẽ tiếp tục định hướng quá trình lập kế hoạch và đề xuất quy hoạch mặt bằng. Dưới đây là năm chủ đề chính nổi lên từ các cuộc thảo luận và khảo sát cộng đồng.
- Các thành viên cộng đồng phần lớn ủng hộ của dự án và cảm thấy rằng việc thành lập Trường Y Dell tại Đại học Texas ở Austin và Trung tâm Y tế Dell Seton cùng bệnh viện giảng dạy liền kề sẽ mang lại lợi ích cho cộng đồng.
- Hầu hết các thành viên cộng đồng ủng hộ phát triển sử dụng hỗn hợp cho bất động sản bao gồm các mục đích sử dụng y tế; không gian cho nghiên cứu và đổi mới y tế; không gian tạo ra cảm giác cộng đồng; và các mục đích sử dụng khác mang lại doanh thu để Central Health thực hiện sứ mệnh của mình.
- Hầu hết các thành viên cộng đồng thích các dịch vụ chăm sóc sức khỏe gần nhà ở những địa điểm dễ tiếp cận và có bãi đậu xe miễn phí rộng rãi.
- Khuôn viên trường phải được thiết kế để dễ dàng tiếp cận và kết nối với các khu vực xung quanh. Cần xem xét khả năng đi bộ, giao thông công cộng và chỗ đậu xe thuận tiện trong khuôn viên trường. Khuôn viên trường cũng nên đóng vai trò là hành lang kết nối với Khu Y tế mới ở phía bắc 15th Đường phố, không gian xanh được cải tạo của Công viên Waterloo và Waller Creek, cũng như các nguồn tài nguyên hiện có ở Quận Red River và Đông Austin.
- Khuôn viên trường phải là một trung tâm hoạt động toàn diện tạo cơ hội phát triển việc làm, đổi mới sáng tạo, bán lẻ và các mục đích sử dụng khác. Khu vực này cần được thiết kế theo cách tạo cảm giác chào đón và hòa nhập cho tất cả thành viên trong cộng đồng.
Phương pháp tiếp cận cộng đồng
Xem xét rằng tất cả cư dân Quận Travis đều được hưởng lợi từ dự án tái phát triển Khu trung tâm thành phố, Central Health đã thiết kế một nỗ lực thu hút cộng đồng đang diễn ra, đa hướng để tạo ra một mạng lưới rộng nhằm thông tin, thu hút và hợp tác với nhiều bộ phận dân số. Central Health đang sử dụng nhiều công cụ khác nhau để thu thập ý kiến đóng góp của cộng đồng và đánh giá sự ủng hộ của công chúng đối với dự án, bao gồm (1) Các sự kiện cộng đồng quy mô lớn; (2) Các cuộc họp nhỏ của các bên liên quan; (3) Khảo sát qua điện thoại, trực tiếp tại các trung tâm y tế, vận động khu phố, trực tiếp tại các cuộc họp khu phố và trực tuyến; và (4) Tạo một trang web chuyên dụng.
