拆除前 Brackenridge 医院大楼将启动 Central Health 拥有的黄金地段的再开发 再开发已为未来的医疗保健提供资金

(奥斯汀）--半个世纪以来，布拉肯里奇大学医疗中心（UMCB）医院一直耸立在 I-35 州际公路和 15 街之上，是奥斯汀和特拉维斯县医院医疗的地标。

自 2017 年 5 月关闭以来，Central Health 周三宣布，拆除 9 层医院塔楼建筑的工作预计将于今年夏天开始。Central Health 是塔楼周围 14.3 英亩土地的所有者，将重新开发该物业，创造收入用于资助特拉维斯县低收入居民的医疗保健。Central Health 是特拉维斯县医疗保健区，为大约七分之一的特拉维斯县居民，即近 18.4 万人提供医疗保健资金。

"Central Health 管理委员会主席、长期在奥斯汀工作的医生瓜达卢佩-萨莫拉（Guadalupe Zamora）博士说："前医院大楼为这个社区留下了许多特殊的回忆。"我们缅怀在这里出生、在这里接受救治的人们，在这里与亲人告别的家庭，当然还有在这里工作过的员工、护士和医生。随着塔楼的倒塌，它将为我们社区医疗服务的新篇章铺平道路"。

Central Health 市中心物业的前身是 Brackenridge 校区，从 1884 年到 2017 年的 133 年间，这里一直是社区公立医院的所在地。奥斯汀市政府于 2004 年将医院和物业的所有权转让给 Central Health，其中包括与 Ascension Seton 签订的租约，以运营特拉维斯县的安全网医院。2017 年 5 月，Ascension Seton 将医院业务迁至德克萨斯大学（UT）街对面的新戴尔-西顿医疗中心，为该物业的再开发让路。这座先进的一级创伤中心由 Ascension Seton 在没有当地财产税的情况下建造，是德克萨斯大学戴尔医学院的主要教学医院，而德克萨斯大学戴尔医学院就在 Central Health 所在地的正对面。

四年前，Central Health 启动了一项全面的社区参与进程，以帮助规划其市中心物业的未来，最终形成了以三项首要原则为指导的总体规划：使命、管理和合作。虽然社区明确表示其首要任务是为医疗保健创收，但居民们也设想在现在的首都创新区的中心地带进行综合开发，重点是医疗和健康创新、就业、零售等。通过公开会议、调查和促进性对话，社区创造了一个适合步行、可持续发展的发展愿景，并将附近的沃勒溪公园纳入其中。

"Central Health 总裁兼首席执行官迈克-吉斯林（Mike Geeslin）说："虽然我们的执行战略发生了变化，但社区制定的总体规划背后的原则仍然指导着我们的发展。"最重要的是，这个重建项目将有助于满足 Central Health 服务对象日益增长的医疗保健需求。我们正在扩大医疗服务的覆盖面，并将重建项目的收益投资于人们的健康。

Central Health 地产分为六个区块，被认为是专注于健康研究、创新、社区和教育的公司和组织的首选地产。

"UT奥斯汀分校校长Gregory L. Fenves表示："这是我们合作计划中的下一个里程碑，旨在改变奥斯汀的健康状况并推广新的临床医疗模式。"德克萨斯大学戴尔医学院的成立、德克萨斯大学戴尔西顿医疗中心的开业，以及现在与我们的合作伙伴一起对 Central Health 的房产进行再开发，都是德克萨斯大学服务社区承诺的一部分。

在最初为该项目寻找主开发商之后，Central Health 于 2017 年底开始逐块租赁该物业，以尽快开始创收。Central Health 最初租赁了两个街区的物业，并开始为整个物业的重建做准备。Central Health 目前仍保持开放的选择权，既可以与一个或多个开发商继续逐块重建整个物业，也可以出售该物业，或采用多种方案组合。

"迈克-吉斯林说："如果我们坚持采用主开发商战略，Central Health 至少要 15 年才能实现任何净收入，而这对于资助我们的使命来说毫无意义。

逐个街区的租赁方式初见成效
2018 年 6 月，Central Health 将六个街区中的两个街区租赁给当地一家名为 2033 高等教育发展基金会（前身为 2033 基金）的有限合伙企业（LP），这是一家德克萨斯州的非营利性公司。该基金会由UT校友桑迪-戈特曼（Sandy Gottesman）创建，旨在支持戴尔医疗和UT奥斯汀分校的未来发展，并已向 Central Health 支付了 $275 万美元的基本租金。一旦 164 号地块于 2019 年 6 月开工，基金会还需支付 Central Health 135 万美元，这样 2019 财年的总欠款额将达到 $410 万美元。在租赁期内，基金会将为 Central Health 带来超过 $4.6 亿美元的收入。

阿森松-塞顿继续租用阿森松诊所教育中心（奥斯汀儿童医院的前身）和位于第 15 街和红河街的停车场，为新医院服务。该物业的其余建筑均已空置，等待拆除，其中包括专业办公楼，该楼曾是由 Central Health 资助的 CommUnityCare Blackstock 健康中心所在地。布莱克斯托克是戴尔医疗家庭居住计划的所在地，今年 3 月搬到了 Central Health 的东南健康与保健中心。

有关 Central Health 市中心物业拆迁的关键问题
Central Health 计划拆除所有闲置建筑和结构，包括前医院塔楼，为未来的开发商提供一片净土。"Central Health 研究了多种重新利用前医院大楼的方案，包括将其改造成康复医院、酒店、多户住宅、学生公寓、创意办公空间、创新实验室等，"房地产和设施副总裁 Steven Lamp 说。"然而，这座建筑已经过时，翻新后的使用寿命有限。通过拆除过时的建筑并全面重新开发该物业，Central Health 大幅提高了土地价值和收入潜力。

分区
Central Health 市中心地产目前被划为公共用途 P 区，这限制了密度和潜在的创收。Central Health 希望将该物业重新划分为中央商务区，允许高密度开发，从而提高土地价值、开发潜力和城市财产税收入。