पूर्व ब्रेकेनरिज अस्पताल टावर भत्काउँदा प्राइम १TP२टीको स्वामित्वमा रहेको सम्पत्ति पुनर्विकासको पुनर्विकास सुरु हुनेछ जसले भविष्यको स्वास्थ्य सेवालाई पहिले नै आर्थिक सहयोग गरिरहेको छ।

(अस्टिन) – आधा शताब्दीदेखि, युनिभर्सिटी मेडिकल सेन्टर ब्रेकेनरिज (UMCB) अस्पताल I-35 र 15 औं स्ट्रिटभन्दा माथि उचाइमा थियो – अस्टिन र ट्राभिस काउन्टीको लागि अस्पताल हेरचाहको लागि एक ऐतिहासिक स्थान।

मे २०१७ देखि बन्द रहेको १TP2T ले बुधबार घोषणा गर्‍यो कि ९ तले अस्पताल टावर भवन भत्काउने प्रक्रिया यस गर्मीमा सुरु हुने अपेक्षा गरिएको छ। टावर वरपरको १४.३ एकड जग्गाको मालिक १TP2T ले सम्पत्तिको पुनर्विकास गर्नेछ, जसले कम आय भएका ट्राभिस काउन्टीका बासिन्दाहरूको स्वास्थ्य सेवाको लागि कोष उत्पन्न गर्नेछ। १TP2T ट्राभिस काउन्टी हेल्थकेयर डिस्ट्रिक्ट हो, जसले ७ मध्ये १ ट्राभिस काउन्टी बासिन्दाहरू, वा लगभग १८४,००० मानिसहरूको हेरचाहको लागि कोष प्रदान गर्दछ।

"पूर्व अस्पताल टावरले यस समुदायको लागि धेरै विशेष सम्झनाहरू राख्छ," डा. ग्वाडालुपे जामोरा, Central Health प्रबन्धक बोर्डका अध्यक्ष र लामो समयदेखि अस्टिन चिकित्सकले भने। "हामी यहाँ जन्मेका मानिसहरूलाई सम्मान गर्छौं, जसले यहाँ जीवन बचाउने हेरचाह प्राप्त गरे, यहाँ प्रियजनहरूलाई बिदाई गर्ने परिवारहरू, र अवश्य पनि यहाँ काम गर्ने कर्मचारी, नर्स र डाक्टरहरूलाई। टावर ढल्दै जाँदा, यसले हाम्रो समुदायमा स्वास्थ्य सेवा वितरणमा नयाँ अध्यायको लागि बाटो खोल्दैछ।"

पहिले ब्रेकेनरिज क्याम्पस भनेर चिनिने १TP2T डाउनटाउन सम्पत्ति, १८८४ देखि २०१७ सम्म १३३ वर्षसम्म समुदायको सार्वजनिक अस्पतालको घर थियो। अस्टिन शहरले २००४ मा अस्पताल र सम्पत्तिको स्वामित्व १TP2T लाई हस्तान्तरण गर्‍यो, जसमा ट्राभिस काउन्टीको सुरक्षा जाल अस्पताल सञ्चालन गर्न एसेन्सन सेटनसँगको भाडा समावेश थियो। मे २०१७ मा, एसेन्सन सेटनले अस्पताल सञ्चालनलाई सडक पार गरेर टेक्सास विश्वविद्यालय (UT) मा रहेको नयाँ डेल सेटन मेडिकल सेन्टरमा सार्यो, जसले सम्पत्तिको पुनर्विकासको लागि बाटो बनायो। अत्याधुनिक स्तर १ ट्रमा सेन्टर एसेन्सन सेटनद्वारा स्थानीय सम्पत्ति कर डलर बिना निर्माण गरिएको थियो र UT मा डेल मेडिकल स्कूलको लागि प्राथमिक शिक्षण अस्पतालको रूपमा काम गर्दछ, जुन १TP2T को सम्पत्तिबाट सिधै सडक पार पनि छ।

चार वर्षअघि, Central Health ले आफ्नो शहरी सम्पत्तिको भविष्यको योजना बनाउन मद्दत गर्न एक व्यापक सामुदायिक संलग्नता प्रक्रिया सुरु गर्‍यो, जसको परिणामस्वरूप तीन प्रमुख सिद्धान्तहरूद्वारा निर्देशित मास्टर प्लान बन्यो: मिशन, स्टेवार्डशिप, र साझेदारी। समुदायले आफ्नो पहिलो प्राथमिकता स्वास्थ्य सेवाको लागि राजस्व उत्पन्न गर्नु हो भनेर स्पष्ट पारे पनि, बासिन्दाहरूले अहिले क्यापिटल सिटी इनोभेसन डिस्ट्रिक्टको मुटुमा रहेको चिकित्सा र स्वास्थ्य नवप्रवर्तन, रोजगारी, खुद्रा बिक्री र थप कुराहरूमा केन्द्रित मिश्रित-प्रयोग विकासको परिकल्पना पनि गरे। सार्वजनिक बैठकहरू, सर्वेक्षणहरू, र सहज कुराकानीहरू मार्फत, समुदायले हिँड्न मिल्ने, दिगो रूपमा निर्माण हुने र नजिकैको वालर क्रिक पार्कमा पहुँच समावेश गर्ने विकासको दृष्टिकोण सिर्जना गर्‍यो।

"हाम्रो कार्यान्वयन रणनीति परिवर्तन भए पनि, समुदाय-विकसित गुरुयोजना पछाडिका सिद्धान्तहरूले अझै पनि हाम्रो विकासलाई मार्गदर्शन गर्छन्," Central Health का अध्यक्ष र सीईओ माइक गीस्लिनले भने। "सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा, यो पुनर्विकास परियोजनाले Central Health ले सेवा गर्ने मानिसहरूको बढ्दो स्वास्थ्य सेवा आवश्यकताहरू पूरा गर्न मद्दत गर्नेछ। हामी हेरचाहमा पहुँच विस्तार गर्दैछौं, र यस पुनर्विकासबाट प्राप्त आम्दानी मानिसहरूको स्वास्थ्यमा लगानी गर्दैछौं।"

१TP२टी सम्पत्ति छ वटा ब्लकमा विभाजित छ र स्वास्थ्य अनुसन्धान, नवप्रवर्तन, समुदाय र शिक्षामा केन्द्रित कम्पनीहरू र संस्थाहरूको लागि प्रमुख घर जग्गा मानिन्छ।

"अस्टिनमा स्वास्थ्य रूपान्तरण र क्लिनिकल हेरचाहका नयाँ मोडेलहरूलाई प्रवर्द्धन गर्ने हाम्रो सहयोगी योजनाहरूमा यो अर्को कोसेढुङ्गा हो," UT अस्टिनका अध्यक्ष ग्रेगरी एल. फेन्भेसले भने। "UT को डेल मेडिकल स्कूलको सिर्जना, टेक्सास विश्वविद्यालयमा डेल सेटन मेडिकल सेन्टरको उद्घाटन, र अब, हाम्रा साझेदारहरूसँग काम गर्दै, Central Health को सम्पत्तिको पुनर्विकास हाम्रो समुदायको सेवा गर्ने UT को प्रतिबद्धताको अंश हो।"

परियोजनाको लागि सुरुमा मास्टर डेभलपरको खोजी गरेपछि, Central Health ले सकेसम्म चाँडो राजस्व उत्पन्न गर्न सुरु गर्न २०१७ को अन्त्यमा सम्पत्ति पार्सल-द्वारा-पार्सल भाडामा लिन सुरु गर्यो। Central Health ले सुरुमा सम्पत्तिको दुई ब्लक भाडामा लिए र सम्पूर्ण सम्पत्ति पुनर्विकासको लागि तयार गर्न थाल्यो। Central Health ले एक वा धेरै विकासकर्ताहरूसँग सम्पूर्ण सम्पत्ति पार्सल-द्वारा-पार्सल पुनर्विकास जारी राख्न, सम्पत्ति बेच्न, वा विकल्पहरूको संयोजन प्रयोग गर्न आफ्नो विकल्पहरू खुला राखेको छ।

"यदि हामी मास्टर डेभलपर रणनीतिमा अड्किएको भए Central Health ले कुनै पनि खुद राजस्व प्राप्त गर्न कम्तिमा १५ वर्ष लाग्ने थियो, र हाम्रो मिसनलाई कोष प्रदान गर्ने सन्दर्भमा त्यो अर्थपूर्ण थिएन," माइक गीस्लिनले भने।

ब्लक-बाय-ब्लक लीज भुक्तानी दृष्टिकोण
जुन २०१८ मा, १TP२टीले छ मध्ये दुई ब्लकहरू २०३३ उच्च शिक्षा विकास फाउन्डेसन भनिने स्थानीय सीमित साझेदारी (LP) लाई भाडामा दियो, जुन पहिले २०३३ कोष थियो, टेक्सास-गैर-नाफामुखी निगम थियो। यो फाउन्डेसन UT का पूर्व छात्र स्यान्डी गोटेसम्यानले डेल मेड र UT अस्टिनको भविष्यको वृद्धिलाई समर्थन गर्न सिर्जना गरेको थियो, र पहिले नै १TP२T १TP८T२.७५ मिलियन आधार भाडामा तिरिसकेको छ। जुन २०१९ को लागि लक्षित ब्लक १६४ मा निर्माण सुरु भएपछि, फाउन्डेसनले १TP२T लाई अर्को १TP८T१.३५ मिलियन तिर्न बाँकी छ, जसले आर्थिक वर्ष २०१९ मा कुल १TP८T४.१ मिलियन पुर्‍याउँछ। लीजको अवधिमा, फाउन्डेसनले १TP२T को लागि १TP८T४६० मिलियन भन्दा बढी उत्पन्न गर्नेछ।

एसेन्सन सेटनले एसेन्सन क्लिनिक शिक्षा केन्द्र (अस्टिनको मूल बाल अस्पताल) र १५ औं र रेड रिभर स्ट्रिटमा रहेको पार्किङ ग्यारेज भाडामा लिने काम जारी राखेको छ, जसले नयाँ अस्पताललाई सेवा दिन्छ। सम्पत्तिमा रहेका बाँकी भवनहरू खाली छन् र भत्काउने पर्खाइमा छन्, जसमा १TP2T-वित्त पोषित CommUnityCare ब्ल्याकस्टक स्वास्थ्य केन्द्र रहेको व्यावसायिक कार्यालय भवन पनि समावेश छ। डेल मेडको परिवार निवास कार्यक्रमको घर ब्ल्याकस्टक मार्चमा १TP2T को दक्षिणपूर्व स्वास्थ्य र कल्याण केन्द्रमा सारियो।

१TP२टी डाउनटाउन सम्पत्ति भत्काउने सम्बन्धमा प्रमुख मुद्दाहरू
१TP२टीले पूर्व अस्पताल टावर सहित सबै प्रयोग नगरिएका भवन र संरचनाहरू भत्काउने योजना बनाइरहेको छ, जसले गर्दा भविष्यका विकासकर्ताहरूलाई निर्माण गर्न सजिलो हुनेछ। “१TP२टीले पूर्व अस्पताल टावरलाई पुनर्निर्माण अस्पताल, होटल, बहु-परिवार आवास, विद्यार्थी आवास, रचनात्मक कार्यालय स्थान, नवप्रवर्तन प्रयोगशाला र थपमा रूपान्तरण गर्ने सहित धेरै विकल्पहरूको अनुसन्धान गर्‍यो,” घर जग्गा र सुविधाहरूका उपाध्यक्ष स्टीवन ल्याम्पले भने। “यद्यपि, भवन अप्रचलित छ र यसको पुनर्निर्माण पछि सीमित आयु हुनेछ। पुरानो भवन भत्काएर र सम्पत्तिको पूर्ण पुनर्विकास गरेर, १TP२टीले जग्गाको मूल्य र राजस्व क्षमता दुवैलाई उल्लेखनीय रूपमा बढाउँछ।”

क्षेत्रीकरण
१TP२टी डाउनटाउन सम्पत्ति हाल सार्वजनिक प्रयोगको लागि P जोन गरिएको छ, जसले घनत्व र सम्भावित राजस्व उत्पादनलाई सीमित गर्दछ। १TP२टीले सम्पत्तिलाई केन्द्रीय व्यापार जिल्लाको रूपमा पुन: जोन गर्न चाहन्छ, जसले गर्दा उच्च घनत्वलाई अनुमति मिल्छ, जसले गर्दा जग्गाको मूल्य, विकास सम्भावना र शहरको सम्पत्ति कर राजस्व बढ्छ।