中央保健中心大楼
我们的使命
Central Health 正在重新开发和出租其市中心房产的一部分，以实现收入来源的多样化，从而支付现在和未来的医疗费用。
有了多样化的收入来源组合，Central Health 将不必仅仅依靠财产税来为特拉维斯县低收入居民的医疗保健提供资金。
事实证明，这项计划是为我们的医疗保健业务创收的可行方式。2020 财年，我们仅通过两项租赁就获得了 $.123 亿美元*。
在接下来的一年多时间里，我们将开展各种项目，为重新开发做好准备。我们的目标是提高土地的价值，尽可能消除潜在开发商可能认为存在的高风险。
我们的最终目标是最大限度地发挥整个物业的创收潜力，为特拉维斯县低收入居民的医疗保健提供资金。这项工作包括
- 消除或减少环境危害，拆除所有无人居住或不适合未来出租的建筑。
- 从奥斯汀市获得分区覆盖，以提高发展潜力。
- 与市政府合作，重新调整红河街从第 15 街到第 12 街的走向，为房地产、前沿道路和公用设施走廊创造新的和更好的通道，使整个房地产对开发商和公众更具吸引力。
*Ascension Seton 将支付 Central Health $2020财政年度为9,390,624美元 将租赁现有的停车场和临床教育中心（停车场与 Dell Seton 医疗中心相连，该医疗中心为特拉维斯县的低收入居民提供大部分医院医疗服务）。2033 高等教育发展基金会是一个非营利性组织，其成立目的是为UT 带来利益，该基金会将向 Central Health 支付以下费用 2020财政年度$2,880,028美元 两块土地。
背景介绍
什么是 Central Health 市中心物业？
Central Health 市中心物业（原 Brackenridge 校区）是连接德克萨斯大学新医疗区（包括 2017 年取代 UMC Brackenridge 的新 Dell Seton 医疗中心）与德克萨斯州议会大厦和奥斯汀市中心（包括该市设想的创新区）的重要社区资产。
由于 计划对 35 号州际公路和沃勒溪进行改善此外，结合拟建的奥斯汀城市轨道交通系统，该市中心物业可以成为一个充满活力和可持续发展的枢纽，促进健康和创新社区的发展。
会有什么变化？
Central Health 市中心物业及其周边地区正在发生令人振奋的变化。德克萨斯大学奥斯汀分校新成立的戴尔医学院正在不断发展壮大，Seton 搬进了新的一流医院--德克萨斯大学戴尔西顿医疗中心，该地区也成为了首都创新区的中心。
Central Health 和 2033 LP 之间的租约将为这一充满活力的地区增添更多活力，启动前 Brackenridge 校区的再开发，从而立即产生收入，用于支付特拉维斯县的医疗服务费用。
这对房地产意味着什么？
Central Health 管理委员会正在寻找创新的创收方式，以资助我们的核心任务--为低收入人群提供医疗保健服务。将市中心的部分房产租赁给当地非营利组织 2033 LP 是第一阶段的工作。此次租赁将为特拉维斯县带来 $142.5 万美元的收入，用于资助特拉维斯县的医疗保健服务。这也将成为奥斯汀市中心一个全新的、令人兴奋的多功能开发项目的开端，该项目将重点关注医疗和健康创新、就业增长、零售等方面。
重建与收入
Central Health 管理委员会同意租用市中心的部分物业 (两个街区） 2033 年高等教育发展基金会该基金会是当地的一家非营利性机构，旨在为UT 奥斯汀分校造福。该基金会正在建造一座 17 层高的新办公楼，作为奥斯汀新兴的首都创新区的旗舰，该创新区是 Central Health、UT Austin 和 Ascension Seton 在奥斯汀市中心联盟和 Opportunity Austin 的支持下发起的一项倡议。在奥斯汀市中心联盟和奥斯汀机遇组织的支持下，公司、非营利组织和社区团体将在该区汇聚一堂，目标是改善医疗保健、创造就业机会，并通过租赁收入为医疗保健提供资金。 基金会对 164 号和 167 号地块的 99 年地租将在整个租期内支付 Central Health $4.6 亿美元。 租赁。
社区参与
Central Health 自市中心地产重建项目伊始就将社区参与放在首位。2014 年 6 月，社区参与工作拉开帷幕，举办了社区开放日，介绍项目的初步信息。
从那时起，Central Health 已让数以千计的居民参与到规划过程中，并使用各种工具征求反馈意见，包括社区论坛、社区和利益相关者会议、调查以及通过网站和电子通讯进行在线更新。
主要结论
从公众参与工作中获得的社区反馈意见有助于形成并将继续指导规划过程和拟议的场地规划。以下是社区对话和调查中出现的五个关键主题。
- 社区成员基本赞成 项目 并认为德克萨斯大学奥斯汀分校戴尔医学院以及毗邻的戴尔西顿医疗中心和教学医院的建立将为社区带来益处。
- 大多数社区成员支持混合用途开发 这些用途包括：医疗用途；医学研究和创新空间；创造社区感的空间；以及为 Central Health 履行其使命提供收入的其他用途。
- 大多数社区成员更喜欢离家近的医疗保健服务 这些地点交通便利，有充足的免费停车位。
- 校园的设计应考虑到可达性和连通性 与周边地区的联系。园区内应考虑步行、公共交通和无障碍停车设施。校园还应该成为 15 号公路以北新医疗区的连接走廊。第 街、滑铁卢公园的振兴绿地和沃勒溪，以及红河区和东奥斯汀的现有资源。
- 校园应成为一个包容的活动中心 为就业增长、创新、零售和其他用途提供机会。它的设计应让社区所有成员都感到宾至如归，并具有包容性。
社区参与方法
考虑到特拉维斯县的所有居民都将从市中心地产重建项目中获益，Central Health 设计了一项持续的、多管齐下的社区参与工作，以广泛撒网的方式向众多人群提供信息、吸引他们参与并与他们合作。Central Health 正在利用各种工具征求社区意见并评估公众对该项目的支持程度，其中包括：(1) 大型社区活动；(2) 小型利益相关者会议；(3) 通过电话、亲自前往医疗中心、邻里拉票、亲自出席邻里会议以及在线方式进行调查；以及 (4) 创建专门网页。
