Central Health planea arrendar parte del antiguo campus de Brackenridge, iniciando la reurbanización para generar ingresos destinados a servicios sanitarios

(Austin) - El martes, el Consejo de Administración de Central Health estudiará la aprobación de un contrato de arrendamiento de una parte de su Campus Downtown -antiguo Campus Brackenridge- con una sociedad limitada local denominada 2033 LP.

Si se aprueba, el primer año de arrendamiento podría generar para Central Health hasta $6,6 millones en pagos iniciales, incluidos $1,425 millones en ingresos por alquiler para ayudar a financiar servicios sanitarios en el condado de Travis, incluidas las zonas desatendidas del este.

La LP 2033 fue creada por Sandy Gottesman, antiguo alumno de la Universidad de Texas (UT), en beneficio de la UT Austin y de la Escuela de Medicina Dell de la UT Austin, sin beneficio económico alguno. La LP actuará como socio de desarrollo de la UT en la utilización de la remodelación del Campus Downtown para apoyar las operaciones clínicas y de investigación de la Dell Medical School. La LP 2033 tiene previsto arrendar aproximadamente 2,6 acres de los 14,3 acres del Downtown Campus y subarrendarlos después a la UT, una vez que ambas entidades lleguen a un acuerdo definitivo. A lo largo de 99 años, el arrendamiento del terreno generará aproximadamente $450 millones para Central Health (en dólares de hoy la cantidad superaría los $55 millones).

"El principal objetivo de la remodelación del Downtown Campus es generar ingresos para sufragar la asistencia sanitaria de forma coherente con la misión de Central Health", declaró la Dra. Guadalupe Zamora, médico de Austin desde hace muchos años y Presidenta del Consejo de Central Health. "A medida que crece nuestra población, también lo hace la demanda de asistencia sanitaria. Un contrato de arrendamiento de suelo a largo plazo con el 2033 LP que podría comenzar a pagar Central Health dentro de los seis meses tiene sentido para los contribuyentes, y lo más importante los pacientes que servimos."

Central Health presentará el acuerdo para su aprobación por el Tribunal de Comisionados del Condado de Travis el martes, 10 de julio, y antes de una reunión extraordinaria del Consejo de Administración de Central Health convocada para las 17:30 horas de ese mismo día.

La propuesta de arrendamiento de terrenos

Según la propuesta, 2033 LP arrendaría a Central Health dos de los seis bloques del campus -el bloque 164 y parte del 167- durante 99 años.

• El bloque 167 incluye el ala norte del antiguo edificio del hospital University Medical Center Brackenridge (UMCB), adyacente a la torre principal del hospital. Aunque el futuro de la torre no está decidido, los edificios restantes serán demolidos y reurbanizados.
• El bloque 164 se reurbanizaría para crear oficinas de vanguardia para la Dell Medical School y otras alianzas estratégicas para la investigación y la innovación médicas. El bloque 164 alberga actualmente un edificio de consultorios médicos que se desocupará a finales de año. El desarrollo incluirá oportunidades de uso mixto, espacios comerciales y de venta al por menor que podrían generar ingresos adicionales para apoyar las misiones sanitarias de la UT.
• Además de pagar los costes de demolición, la 2033 LP prepagará tres años de alquiler al Central Health por el bloque 164. Dependiendo de lo que Central Health decida hacer con la antigua torre del hospital, la LP 2033 podría hacer prepagos adicionales por el bloque 167 para financiar los costes de demolición del edificio. Además de los incrementos anuales, el alquiler se reajustará cada 15 años para garantizar que Central Health obtenga el valor justo de mercado de la propiedad.

Descargar un mapa que ilustra los bloques arrendados

"Se trata de la primera fase de un proceso de remodelación a largo plazo", declaró Mike Geeslin, Presidente y Consejero Delegado de Central Health. Este enfoque proporciona un flujo de caja estable y a corto plazo para la misión de Central Health -proporcionar acceso a la atención sanitaria- y permite a nuestro consejo de administración flexibilidad en la planificación de las siguientes fases de la remodelación del Downtown Campus". Esta fase de la remodelación apoya los principios rectores del Plan Maestro del Campus Brackenridge de Central Health - Misión, Administración y Asociación - adoptados por nuestro Consejo al inicio de este proceso."

Las normas del proyecto que rigen la reurbanización del Campus del Centro reflejan los objetivos y valores resultantes del sólido proceso de participación de la comunidad, a través del cual Central Health trabajó con el público para reimaginar los usos potenciales y el diseño de la propiedad.

"UT se complace en ampliar nuestras colaboraciones con Central Heath, o su designado, para transformar el Campus Downtown en un destino para la atención clínica innovadora, la investigación de la salud y las operaciones médicas", dijo Gregory L. Fenves, presidente de la Universidad de Texas en Austin. "Reurbanizar el sitio permite a nuestra universidad continuar revolucionando la atención médica para la gente de Texas Central a través de una asociación alineada con la misión entre Dell Medical School y Central Health".

Historia del campus del centro

Durante más de un siglo, la ciudad de Austin proporcionó atención hospitalaria de red de seguridad en el Hospital Brackenridge, en el antiguo Campus Brackenridge, situado en la calle 15 y la Interestatal 35. En 1995, la ciudad comenzó a arrendar el Hospital Brackenridge a Seton Healthcare Family. En 1995, la ciudad comenzó a arrendar el Hospital Brackenridge a Seton Healthcare Family. Cuando los votantes crearon Central Health en 2004, Central Health recibió de la Ciudad el título de todo el Campus del Centro, incluyendo el Hospital Brackenridge, más tarde rebautizado como Centro Médico Universitario Brackenridge (UMCB). Seton siguió gestionando el hospital y alquiló el edificio a Central Health por unos $30 millones al año.

En 2017 Seton desalojó UMCB y trasladó sus operaciones al otro lado de la calle a su nuevo hospital, Dell Seton Medical Center at UT. Este nuevo hospital, que no es financiado por los impuestos locales, sigue sirviendo como un centro de trauma de nivel uno y para servir a las personas con bajos ingresos o que no tienen seguro. Cuando los pagos del alquiler de las instalaciones hospitalarias de Seton llegaron a su fin, el Consejo de Administración de Central Health empezó a reservar fondos. Mientras tanto, Central Health puso en marcha un proceso de participación de la comunidad para ayudar a planificar el futuro del Downtown Campus. Aunque la comunidad manifestó que su principal prioridad era generar ingresos para la atención sanitaria, los residentes también dijeron a Central Health que imaginaban un desarrollo de uso mixto centrado en la innovación médica y sanitaria, el crecimiento del empleo, el comercio minorista y mucho más en el corazón de lo que ahora es el Distrito de Innovación de Capital City. La urbanización será un proyecto transitable y sostenible, con acceso al parque Waller Creek.