El Ayuntamiento de Austin aprueba la recalificación de la propiedad de Central Health en el centro de la ciudad
10 de junio de 2021
(Austin) - El Consejo de la Ciudad de Austin jueves aprobó por unanimidad como parte de la agenda de consentimiento Central Health de la solicitud de rezonificación de su 14,3 acres del centro de la propiedad - antigua sede del Centro Médico Universitario Brackenridge - en 15th Calle entre Red River Street y IH-35.
Central Health está reurbanizando la propiedad para generar nuevas fuentes de ingresos con las que sufragar la asistencia sanitaria a personas con bajos ingresos. Central Health es el distrito sanitario local que atiende a 1 de cada 9 residentes del condado de Travis.
"Rezonificación de la propiedad es un hito crítico y largamente esperado en la reurbanización de esta propiedad valiosa e importante", dijo Mike Geeslin, Central Health Presidente y CEO. "Con una mezcla diversa de fuentes de ingresos, Central Health no dependerá únicamente de la financiación procedente de los impuestos sobre la propiedad para atender a un número creciente de residentes del Condado de Travis con bajos ingresos."
El proceso de rezonificación comenzó en 2019, cuando Central Health solicitó una superposición de zonificación, que combina las regulaciones de un distrito de zonificación público (P) y un distrito de zonificación de distrito comercial central (CBD). Sin embargo, el pasado otoño (2020), la Ciudad reinició el proceso de rezonificación y decidió que un Desarrollo de Unidad Planificada (PUD) era la herramienta más adecuada para cumplir con las solicitudes de Central Health. En virtud del PUD, la propiedad estará sujeta a la normativa de desarrollo de zonas CBD y a una proporción máxima de superficie construida (FAR) de 25:1, lo que permitirá un desarrollo denso de uso mixto y, en última instancia, generará más ingresos para que Central Health pague la futura asistencia sanitaria.
El PUD fue revisado y aprobado no sólo por el Ayuntamiento de Austin por 11 votos a 0, sino también por la Comisión de Medio Ambiente y la Comisión de Planificación de la ciudad.
Mientras se tramitaba el expediente de zonificación, Central Health siguió preparando el solar para su reurbanización, incluida la demolición de la antigua torre del hospital. Central Health y la ciudad también están trabajando para realinear y enderezar Red River Street cerca de la 15th Street para mejorar la movilidad dentro y alrededor de la propiedad y ofrecer una mejor conectividad con la nueva Waterloo Greenway, situada al lado, que incluye un parque y un anfiteatro.
"La comunidad ayudó a crear el plan maestro, que proporcionó una visión clara para esta remodelación", dijo Sherri Greenberg, Presidenta de la Junta de Central Health. "Escuchamos a los residentes, que nos dijeron que querían un centro vibrante para una vida más sana al que se pudiera acceder fácilmente a pie, en bicicleta, en transporte público o en coche. La comunidad quería un desarrollo que incluyera espacio para servicios sanitarios, investigación médica e innovación, y que creara un sentido de comunidad. Estamos impacientes por sacar adelante este proyecto".
El primer promotor de Central Health en la propiedad es la 2033 Higher Education Development Foundation, creada para apoyar a la Universidad de Texas en Austin. Se está construyendo un edificio de oficinas de 17 plantas con un contrato de arrendamiento de suelo de 99 años y se espera que abra sus puertas en 2022. La Fundación pagará aproximadamente $430 millones a Central Health durante la vigencia del contrato de arrendamiento. La Fundación para el Desarrollo de la Educación Superior 2033 pagó Central Health $1.548.429 en el ejercicio 2020 por dos terrenos. Ascension Seton pagó a Central Health $9.390.624 en el ejercicio 2020 para arrendar un edificio de oficinas denominado Centro de Educación Clínica y un aparcamiento conectado al Centro Médico Dell Seton. Central Health continuará evaluando opciones de desarrollo en otras partes de la propiedad.
Cuando se inaugure el nuevo edificio de oficinas de la Fundación para el Desarrollo de la Educación Superior 2033, será el buque insignia del emergente Distrito de la Innovación de Austin por Capital City Innovation, una iniciativa de Central Health, UT Austin y Ascension Seton, con el apoyo de Downtown Austin Alliance y Opportunity Austin. Otros proyectos de la zona son la remodelación de HealthSouth y Waterloo Greenway.
Mientras tanto, Central Health seguirá evaluando opciones de desarrollo en otras partes de la propiedad, que apoyan los principios rectores del Plan Maestro del Campus Brackenridge de Central Health, adoptado en 2016 - Misión, Administración y Asociación. Para más información sobre el proyecto, visite http://centralhealth.net/about/finance/programs-projects/downtown-property/.